JLL: Spatiile de birouri cu finalizare in 2011, la jumatate fata de anul trecut

In anul 2010 au fost finalizati peste 280.000 de metri patrati de spatii de birouri. Astfel ca in ciuda unei reveniri mai lente a economiei, activitatea de inchiriere a inregistrat o crestere de 65% comparativ cu 2009.

Zonele cel mai atractive pentru chiriasi in anul 2010 au fost urmatoarele: nord (17%), centru-nord (16%), Floreasca BV (14%), zona centrala de afaceri (13%) si zona Pipera City (13%).

Trimestrele 1 si 3 au fost cele mai active, fiind inchiriati, prin contracte noi, aproximativ 145.000 de metri patrati.

Comparativ cu anul 2009, pe parcursul anului trecut chiriile prime au scazut in medie cu 10,5%. In T4, chiriile contractuale s-au mentinut la 19 euro pe metrul patrat pe luna, conform studiului.

Oficialii Jones Lang LaSalle cred ca pe termen scurt este putin probabil sa asistam la o crestere a chiriilor, cu exceptia unor proiecte institutionale dezvoltate de catre companii cu experienta in domeniul imobiliar.

„Rata totala de neocupare este de aproape 17,5%, dar este foarte important de diferentiat zonele de birouri ale orasului si de remarcat ca in zonele centrale, in cazul spatiilor de birouri de calitate superioara, rata de neocupare se apropie de 10%”, se arata in studiu.

Pentru 2012, in prezent oferta este estimata sa scada la 50.000 – 70.000 de metri patrati. Cele mai importante proiecte vor fi: Hermes Business Campus, Raiffeisen Evolution/ Sky Tower si AFI Offices (proiecte ce urmeaza a fi dezvoltate in mai multe faze).