JLL: Urmatorii 2 ani pot aduce proiecte de anvergura pe piata de birouri, in zonele cu acces la metrou

Rata totala de neocupare a spatiilor de birouri a scazut in T1 la 16.1%, iar oficialii JLL considera ca odata cu scaderea stocului de calitate superioara si reintoarcerea activitatii de pre-inchiriere.

In T1 s-a livrat pe piata doar Frumoasa Center, cu o suprafata de 3.500 mp, imobil amplasat in zona centrala de afaceri, ceea ce mentine stocul modern de spatii de birouri (A&B) la nivelul de 1,8 milioane mp.

„Pentru restul anului preconizam finalizarea a 8 proiecte, totalizand 110.000 mp, proiecte amplasate in zona de nord a orasului. Cele mai mari proiecte anuntate pentru anul 2011 sunt urmatoarele: Platinum Convention Center, Crystal Tower, Novo Park G, Cathedral Plaza si North Point”, se precizeaza in raportul JLL

Preluarea de spatii de birouri in T1 2011, incluzand si contractele de prelungire a perioadei de inchiriere, este de 47.000 mp, ca urmare finalizarii a 45 de contracte.

Din numarul total al contractelor de inchiriere semnate in T1, 40 s-au semnat pentru cladiri deja finalizate si numai un singur contract a fost de pre-inchiriere. Cu toate acestea, JLL anticipeaza ca in trimestrele urmatoare, vom asista la semnarea unor pre-contracte pentru suprafete mari de spatii de birouri.

In functie de amplasament, zona de centru nord, inclusiv CBD, a atras 23% din suprafata inchiriata in T1, fiind urmata de Pipera City (cu 19,5%) si zona de nord a orasului (cu 18,5%). Cea mai mare tranzactie finalizata in T1 2001, este cea semnata de Volksbank Romania, 8.057mp in Nusco Tower, ca urmare a procesului de consolidare a catorva sedii de birouri.

La fel ca si anul trecut, piata asista in continuare, la expansiunea agresiva a unor clinici medicale private (suprafata inchiriata 7.200 mp). „Avand in vedere activitatea inregistrata pana in prezent, estimam ca in anul 2011 activitatea totala de inchiriere (excluzand contractele de renegociere / reinchiriere) poate atinge suprafata raportata in 2010, respectiv 200.000-220.000mp”, spun oficialii JLL.

Chiriile contractuale prime, pentru cele mai bune spatii de birouri din zona centrala de afaceri, sunt in continuare estimate la 19 euro/mp/luna. De altfel, pentru anul 2011 nu sunt estimate fluctuatii prea mari ale acestui nivel. Primele semne de crestere ale chiriei prime, sunt asteptate in prima jumatate a anului 2012, dar numai pentru proiecte exceptionale.

Asa cum s-a anticipat, rata totala de neocupare a scazut la 16,1%, ca urmare a semnarii unui numar foarte mic de contracte de pre-inchiriere. In anul 2011 nivelul stimulentelor financiare pentru cladirile de calitate superioara poate inregistra un trend descendent in comparatie cu anul 2010.

Spre deosebire de prognozele anterioare, stocul ce urmeaza a fi finalizat in 2011 a scazut la 110.000mp. Pe de alta parte oferta anului 2012 a crescut la 100.000-120.000mp. Printre proiectele importante ce urmeaza a fi finalizate in anii 2012/2013+ mentionam : Hermes Business Campus, Raiffeisen
Evolution/Sky Tower, AFI Business Park, Ana Tower si cel mai nou proiect anuntat de catre Portland Trust, amplasat pe Sos. Pipera.

Cererea activa de spatii de birouri poate determina o crestere a preconizatei activitati de inchiriere, avand in vedere interesul mai multor companii internationale de a-si deschide primele lor operatiuni fie in Bucuresti fie in importante orase secundare, precum Cluj sau Timisoara.