Real Estate

Locuintele din marile orase dupa 5 ani de criza: Cat cer proprietarii si cat ar plati cumparatorii

17 Oct, 12:18 • Redactia DailyBusiness
Diferenta dintre asteptarile cumparatorilor si cele ale vanzatorilor de locuinte ramane una semnificativa la nivelul marilor orase, chiar si dupa cinci ani de criza.
Locuintele din marile orase dupa 5 ani de criza: Cat cer proprietarii si cat ar plati cumparatorii


O cincime dintre
bucuresteni si in jur de o treime din locuitorii celorlalte centre
regionale ale tarii sunt interesati de apartamente cu preturi de pana
la 20.000 de euro, insa oferta pe acest segment ramane infima,
potrivit unui studiu realizat in aceasta toamna de Imobiliare.ro, pe
baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare.

Pe de alta parte,
locuintele mai scumpe de 60.000-80.000 de euro reprezinta o pondere
importanta din totalul unitatilor locative scoase la vanzare, chiar
daca cererea pentru acestea este chiar si de patru ori mai mica. O
discrepanta si mai acuta intre asteptarile proprietarilor si cele ale
cumparatorilor poate fi observata pe segmentul caselor individuale
din Bucuresti.

Bucuresti

In Capitala, o pondere importanta din
totalul cererii de apartamente (20%) vizeaza locuinte mai ieftine de
20.000 de euro. Oferta pe acest segment se ridica insa la doar 1%.

Cele mai cautate de catre bucuresteni sunt locuintele cu preturi
cuprinse intre 20.000 si 40.000 de euro (30%), insa doar 11% din
anunturile de vanzare se incadreaza in aceasta categorie.

Ceva mai bine stau lucrurile pe
segmentul locuintelor cuprinse intre 40.000 si 60.000 de euro, unde
cererea reprezinta 25% din total, iar oferta 29%.

In palierul 60.000-80.000 de euro se
incadreaza 23% dintre apartamentele scoase la vanzare in Bucuresti,
insa acestea atrag interesul a doar 13% dintre clienti.

O discrepanta si mai mare poate fi
observata in ceea ce priveste anunturile de peste 80.000 de euro:
aici, cererea se ridica la doar 12%, insa oferta ajunge la 36% (cu
25% dintre locuinte mai scumpe decat 100.000 de euro).

Pe segmentul caselor individuale,
diferenta dintre cerere si oferta este si mai mare in Capitala.
Astfel, 27% dintre cumparatori se afla in cautarea unei locuinte cu
un pret mai mic de 60.000 de euro, insa oferta de astfel de unitati
locative se ridica la doar 3% din total.

In mod similar, 28% din totalul
cautarilor vizeaza case cu preturi cuprinse intre 60.000 si 100.000
de euro, insa aceasta categorie reprezinta doar 7% din totalul
ofertei.

Pe de alta parte, 22% dintre
potentialii cumparatori sunt dispusi sa plateasca intre 100.000 si
150.000 de euro pentru o locuinta individuala, insa doar 11% dintre
unitatile locative scoase la vanzare se incadreaza in aceasta
categorie.

In cele din urma, doar 23% din totalul
vizitatorilor Imobiliare.ro sunt interesati de o casa cu un pret de
peste 250.000 de euro, dar aceasta categorie reprezinta 79% din
totalul ofertei.

Constanta

In orasul de la malul marii, 28% dintre
cumparatori cauta apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, insa
oferta pe acest segment reprezinta doar 3% din total.

Cei mai numerosi sunt vizitatorii
interesati de locuintele cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000
de euro (38%), insa cerintelor acestora raspund doar 21% din
anunturi.

Balanta este inversata pe palierul
40.000-60.000 de euro, care atrage 21% dintre potentialii
cumparatori, dar reprezinta 41% din apartamentele scoase la vanzare.

De unitati locative mai scumpe decat
60.000 de euro sunt interesati doar 13% dintre constanteni, insa in
aceasta categorie se incadreaza 35% din totalul anunturilor.

Cluj-Napoca


In orasul din vestul tarii, ponderea
cumparatorilor interesati de apartamente mai ieftine de 20.000 de
euro se ridica la 30%, insa oferta corespunzatoare reprezinta doar 1%
din total.

Segmentul 20.000-40.000 de euro atrage
39% din cerere, dar doar 22% din oferta. Raportul se inverseaza pe
palierul 40.000-60.000 de euro, unde cererea ajunge la 21% din total,
dar oferta se ridica la 35%.

Apartamentele mai scumpe de 60.000 de
euro atrag interesul a doar 10% dintre potentialii cumparatori, in
conditiile in care 42% dintre ofertele din oras se incadreaza in
aceasta categorie.

Brasov

In orasul de la poalele Tampei, 29%
dintre vizitatorii Imobiliare.ro sunt interesati de apartamente mai
ieftine de 20.000 de euro, insa doar 2% din totalul proprietatilor
scoase la vanzare se incadreaza in cerintele acestora.

Pe segmentul 20.000-40.000 de euro,
cererea reprezinta 38% din total, insa oferta corespunzatoare ajunge
la doar 22%. 20% dintre cei care vor sa achizitioneze un apartament
in Brasov sunt dispusi sa plateasca intre 40.000 si 60.000 de euro,
in conditiile in care 39% din anunturile din oras se pliaza pe
asteptarile lor.

De unitati locative mai scumpe de
60.000 de euro sunt interesati doar 13% dintre potentialii
cumparatori, insa oferta pentru aceasta minoritate se ridica la 37%.

Timisoara
In orasul de pe Bega, 33% dintre
cumparatori sunt interesati de unitati locative mai ieftine de 20.000
de euro, chiar daca oferta pe acest segment este de doar 2%.

Cele mai cautate sunt insa locuintele
cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000 de euro (39%), in
conditiile in care 21% din anunturile de vanzare se incadreaza in
aceasta categorie.

O discrepanta majora poate fi observata
pe palierul 40.000-60.000 de euro, care atrage interesul a 19% dintre
potentialii cumparatori, in vreme ce oferta corespunzatoare
reprezinta 54% din total.

De apartamente mai scumpe de 60.000 de
euro sunt interesati doar 9% dintre timisoreni, chiar daca anunturile
pe acest segment detin o pondere de 23%.

Iasi


In capitala Moldovei, 39% dintre
potentialii cumparatori sunt dispusi sa plateasca pana in 20.000 de
euro pentru un apartament – oferta pe acest segment se ridica insa
la doar 3% din total.

Vizibil mai bine stau lucrurile pe
palierul 20.000-40.000 de euro, unde cererea detine o pondere de 43%,
iar oferta are o cota de 32%. Pe segmentul 40.000-60.000 de euro,
nivelul cererii (de 15% din total) se situeaza mult sub cel al
ofertei (de 44%).

Iasiul este orasul cu cel mai mic
interes pentru apartamente de peste 60.000 de euro, de doar 3%, in
conditiile in care oferta corespunzatoare detine o pondere de 21%.

Lansat in ianuarie
2000, www.imobiliare.ro are peste 675.000 de vizitatori unici pe luna
si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile
imobiliare la nivel national.

Citeste si Curaj de toamna: Preturile apartamentelor revin pe crestere