Real Estate

Locuintele s-au ieftinit cu peste 38% in ultimii 5 ani. Top 3 orase ce fac exceptie de la trend

22 Jul, 15:28 • Redactia DailyBusiness
Preturile proprietatilor rezidentiale din Romania au inregistrat o scadere medie anuala de 9,2% in ultimii 5 ani, rezultand astfel o scadere a preturilor locuintelor cu 38,3%, potrivit unui studiu al Eurobank Property Services (EPS). Vezi care sunt orasele care inregistreaza constant cresteri de pret.
Locuintele s-au ieftinit cu peste 38% in ultimii 5 ani. Top 3 orase ce fac exceptie de la trend

Indicele
Proprietatilor Rezidentiale EPS a inregistrat o usoara crestere in
cursul celui de-al doilea trimestru, similara cu cea din primul
trimestru al anului 2013, sporind posibilitatea unui trend pozitiv
temporar la nivel national, desi este posibil ca aceasta evolutie
din prima jumatate a anului sa fi fost cauzata de fluctuatii
sezoniere. Se pare ca micile fluctuatii continua in jurul acestei
cresteri a nivelului pretului ce a fost sugerata de index incepand
cu mijlocul anului 2011. 

Diferitele
componente ale indexului national variaza, in anumite zone geografice
prezentand cresteri de preturi in vreme ce in altele s
au
inregistrat scaderi pe parcursul trimestrului. Pe perioada ultimului
an, incepand cu cel de-al doilea trimestru al lui 2012, indexul
pretului la nivel national a scazut moderat cu o medie de -1,5%.

Pe
perioada ultimilor 5 ani, incepand cu momentul de varf al pietei
inregistrat la mijlocul anului 2008, preturile pentru proprietatile
rezidentiale din Romania au inregistrat o scadere medie anuala de
9,2%, rezultand astfel o scadere a preturilor la locuinte in Romania
cu 38,3%.

[b]In Bucuresti se
scumpesc proprietatile de la periferie[/b]

Preturile in
Bucuresti Centru s-au redus in acest trimestru cu 4,8%, continuand
scaderile similare din perioada anterioara. Pe de alta parte,
preturile in Bucuresti Periferie au crescut cu 4,4%, contribuind la o
stabilizare la nivelul intregului an, cu o scadere marginala de 0,7%
pe perioada ce a inceput din al doilea trimestru al anului trecut.
Preturile in judetul Ilfov au continuat sa scada, inregistrand o
reducere cu 8%, pe durata ultimelor patru trimestre.

Dunare & Mare si
Muntenia conduc in clasamentul cresterilor de pret la nivelul
diviziilor, cu cresteri de 6,5% si, respectiv, de 5,2%. In mod
impresionant, Sud, Vest si Moldova sunt diviziile ce au continuat sa
inregistreze cresteri ale preturilor proprietatilor rezidentiale
pentru al doilea trimestru la rand, pastrand pozitiile de top in
clasamentul cresterii preturilor in ultimul an comparativ cu
celelalte divizii, cu 4,5%, 2,7% si, respectiv, -0,2%.


Moldova ramane
divizia cu cea mai mica rata medie de scadere in ultimii cinci ani la
nivel na?ional, de 5% pe an sau cu o reducere totala a preturilor cu
22,5% de la momentul de varf al pietei inregistrat la mijlocul anului
2008, pana in prezent.

[b]Cluj, Iasi si Timisoara, in topul
cresterilor[/b]

La nivelul marilor
orase din Romania, Galati si Ploiesti prezinta cele mai mari
cresteri trimestriale, fiind cel mai probabil afectate si de rata de
eroare statistica, deoarece performantele din ultimul an si pe
perioada ultimilor 5 ani ale acestor doua orase sunt negative si nu
reprezinta performante deosebite in cadrul grupului marilor orase
cuprinse in indexul EPS.


Insa, Cluj-Napoca,
Iasi si Timisoara ocupa pozitiile de top cu o combinatie de crestere
trimestriala si in ultimul an, toate cifrele aferente variind in
intervalul sustenabil dintre +2,4% si +6,5%. In topul privind
rezultatele pe termen scurt si mediu, Iasi inregistreaza cel mai bun
rezultat in ultimii 5 ani, cu o rata de scadere a preturilor de la
momentul de varf al pietei de 6,2% in medie pe an (cu o scadere
totala pe 5 ani de 27,2%), acesta fiind urmat de Galati, cu o scadere
anuala de 8,4% sau o scadere totala de 35,6%.


Restul marilor orase
din Romania au inregistrat o scadere mai abrupta a preturilor medii
pentru proprietati rezidentiale in ultimii 5 ani.


Variatia preturilor
apartamentelor in Bucuresti pare sa se afle sub medie, iar preturile
caselor in Capitala par sa fie in topul cresterilor de preturi in
ultimul trimestru. In mod similar, prevalenta caselor asupra
apartamentelor este sugerata si de indicii de la nivel national in
ultimul trimestru. In Bucuresti, proprietatile noi au inregistrat o
rata de crestere mai mare decat cele vechi. La nivel national,
proprietatile vechi au depasit ca performanta unitatile noi in
ultimul trimestru, inregistrand cresteri de preturi, pe cand cele noi
au inregistrat scaderi de preturi.

Desi
rezultatele pentru ultimul trimestru sunt mixte, cresterea la nivel
national din cel de-al doilea trimestru poate reprezenta un semn de
cristalizare a tendintei catre un trend sustenabil. La nivelul
Capitalei, Bucuresti Centru sufera o corectie a rezultatelor bune
inregistrate in 2012, iar pentru Bucuresti Periferie este exact
situatia inversa, acesta inregistrand o minimizare a scaderilor din
trimestrele anterioare. In general, Bucurestiul se afla inca pe o
panta descendenta in comparatie cu 2012, insa, exista semne pozitive
ca scaderea poate fi recuperata pana la sfarsitul anului.


Eurobank Property
Services este o subsidiara a grupului Eurobank. Infiintata in iunie
2005, drept un centru de servicii integrate, compania ofera solutii
complete pentru domeniul imobiliar. Portofoliul de clienti include
banci, institutii publice, fonduri imobiliare, investitori straini,
companii locale de dezvoltare imobiliara si alte companii private.

Citeste si
Casele si vilele, dupa 5 ani de criza:
Topul oraselor unde pretul a scazut mai mult de 30%

Piata imobiliara dupa 5 ani de criza:
Unde se pupa cererea cu oferta