Mai multi chiriasi in piata, dar cu birouri mai mici: Suprafata medie inchiriata a scazut cu 24%

Oficialii
companiei CBRE spun ca suprafata medie inchiriata de 880 mp a fost determinata si de
faptul ca au existat tranzactii de peste 3.000 mp.
 
Cea mai
mare tranzactie din acest trimestru a fost inchirierea a peste 8.000 mp de
catre Volksbank.
 
Per total oficialii CBRE spun ca in primul trimestru suprafata totala inchiriata pe piata bucuresteana de birouri a fost de 50.000 mp, in crestere cu peste 5% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Pe de alta parte The Advisers/Knight Frank arata ca suprafata de birouri inchiriata in primul trimestru al
anului a scazut cu 23% fata de aceeasi perioada din 2010.

Potrivit datelor companiei The Advisers in T1 2010 s-au inchiriat 65.000 mp de
birouri. Celelalte companii de consultanta prezinta cifre de sub 50.000
mp pentru inchirierile din T1 2010. Oficialii The Advisers au explicat
ca aceasta diferenta este determinata de faptul ca firma a luat in
calcul si contractul de preinchiriere semnat de Unicredit pentru 15.000
mp de birouri la piata Victoriei, in primele luni din 2010.

Chiar daca datele The Advisers arata o scadere, oficialii companiei sustin ca aceasta diminuare nu reflecta o
contractie a cererii, ci arata ca negocierile sunt inca de durata, incheierea
unei tranzactii durand in medie 6 luni. 
Cei mai activi chiriasi raman cei din sectorul farmaceutic si de
sanatate, fiind urmati de cei din zona de servicii si IT&C.

Zonele centrale
si cele semicentrale au totalizat peste 90% din suprafata inchiriata in primul
trimestru.
 
Pentru intreg anul oficialii companiei se asteapta ca
suprafata inchiriata sa fie egala cu cea din 2010, de 225.000 mp, spun oficialii The Advisers.
 

In primul trimestru al anului s-au livrat doua cladiri de
birouri care au adus pe piata 32.000 metri patrati, 29.000 mp in Swan Office
Park si restul in Frumoasa Center.
 
Atat chiriile, cat si rata de neocupare au ramas constante
in T1.
 

Pentru intreg anul oficialii The Advisers/Knight Frank
estimeaza ca suprafata de birouri livrata va scadea cu 40% fata de 2010, cand
au fost finalizati 265.000 mp. In plus, jumatate din suprafata anuntata ca va
fi livrata in acest an este in cladiri a caror finalizare a fost amanata pentru
2011.
 
Oficialii companiei spun ca din semestrul al doilea, piata
va incepe sa fie din nou una a proprietarilor, iar chiriilor pot incepe sa
creasca in cazul cladirilor bune. De asemenea, volumul mic de livrari va aduce
si o revenire a pietei pre-inchirierilor pentru proiectele cu livrare in 2013-2014.

Si oficialii CBRE vad o revenire a pre-inchirierilor.

„Ne asteptam ca firmele sa continue
sa scaneze
oportunitatile
din piata si sa investigheze variantele de consolidare ale propriului
portofoliu. Dupa o
perioada
de doi ani consecutivi in care nu s-au inregistrat tranzactii de
pre-inchiriere, ne asteptam
ca
aceasta situatie sa se schimbe in 2011. Cererea va continua sa fie mai mare in
zonele centrale iar chiriile nete efective se vor stabiliza, insa cererea mai
slaba in zonele periferice ii obliga pe proprietari
sa ofere
pachete de facilitati substantiale pentru a atrage chiriasii”, spun consultantii
CBRE.
 

Ocuparea
eficienta a spatiului va deveni o tendinta dominanta in piata pe termen mediu.
Astfel implementarea principiilor de constructie si de management al
proprietatilor „verzi” vor deveni o tinta pentru dezvoltatori in viitorul apropiat.
Ne asteptam ca dezvoltatorii de cladiri de birouri sa marseze pe imbunatatirea
sistemelor de ventilatie si incalzire, pe optimizarea distributiei aerului
proaspat si a luminii naturale, precum si pe impulsionarea chiriasilor in a
folosi modalitati nepoluante de transport, se mai mentioneaza in raportul CBRE.