Piata imobiliara la rascruce: Apartamentele se ieftinesc, terenurile se scumpesc

Daca in ultimii 5 ani preturile
apartamentelor vechi au inregistrat la nivel national scaderi de
aproximativ 41% – cu diminuari ale valorilor si de 25% pe an, in
perioada de inceput a crizei – in ultimul an scaderea a fost de doar
2%.

Iata mai jos cateva repere de referinta la nivel national, in
ceea ce priveste pretul mediu de tranzactionare, potrivit unui studiu
realizat de compania de evaluare Darian. Preturile
medii ale apartamentelor cuprinse in analiza sunt valori medii (in
euro) pentru apartamente decomandate la etajele intermediare si avand
finisaje medii. Apartamentele (atat cele vechi cat si cele noi) au
fost luate in considerare la suprafata utila.

Pe primul loc in clasamentul preturilor
la apartamentele vechi se situeaza si de aceasta data Capitala, cu o
medie de 957 euro/mp, urmata indeaproape de Cluj-Napoca cu 954 euro/mp,
pe locul trei situandu-se Timisoara cu 862 euro/mp.

Comparativ
cu perioada de inceput a crizei, preturile apartamentelor vechi au
scazut in Bucuresti cu aproximativ 63%, scaderea moderandu-se in
ultimele 12 luni, fiind de aproximativ jumatate de punct
procentual.

Preturile apartamentelor noi la nivelul intregii
tari au inregistrat o scadere usor mai redusa decat a celor vechi, de
la inceputul crizei diminuarea fiind de aproximativ 35%, iar scaderea
in ultimele 12 luni de aproximativ 1%.

Capitala a detinut
suprematia si in ceea ce priveste preturile apartamentelor noi,
pretul mediu fiind de aproximativ 1.138 euro/mp (singurul oras cu
preturi de peste 1.000 euro/mp), in scadere cu aproximativ 44% fata de
perioada de inceput a crizei si cu aproximativ 0,3% mai mici decat in
urma cu 12 luni.

“In viitor tendinta de scadere a
preturilor se va pastra cel mai probabil si pe termen mediu, in
conditiile in care economia nu da semne solide de redresare.
Principalii factori ar putea fi cei determinati de limitarea
finantarii bancare de programul Prima Casa si de veniturile
insuficient de ridicate ale potentialilor cumparatori”, a declarat
Adrian Crivii, presedintele Darian.

Sansa relansarii economiei
si implicit si a pietei imobiliare consta in relansarea finantarii
prin atragerea fondurilor europene in bugetul 2014 – 2020, asanarea
pierderilor din economie, transparenta in utilizarea fondurilor
bugetare si eficientizarea investitiilor, mai spun oficialii
Darian.
 

Compania Darian, cu birouri in 19 de orase
din tara, este cea mai veche firma cu capital integral romanesc care
activeaza in sfera consultantei pentru evaluare si prima din Romania
acreditata RICS la nivel corporativ. Semestrial, compania realizeaza
o analiza privind evolutia pietei imobiliare din Romania, pe baza
acestui studiu, elaborand si indicele imobiliar Darian, care surpinde
variatia preturilor de tranzactionare in semestrul II 2013, raportat
la semestrul I 2013, si respectiv semestrul II 2012, pentru
apartamentele situate in blocuri de apartamente si terenuri, avand ca
punct de pornire tranzactiile din baza de date proprie.

Indicicele
imbraca patru forme:

1) Indice “Darian N” – calculat la
nivel national (27 orase);

2) Indice “Darian P” –
calculat la nivelul celor mai importanti 15 poli de dezvoltare alesi
in functie de numarul de locuitori (peste 125.000) si de nivelul de
dezvoltare al pietei imobiliare: Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara,
Constanta, Iasi, Brasov, Galati, Ploiesti, Pitesti Bacau, Arad,
Oradea, Sibiu, Craiova si Targu-Mures;

3) Indice “Darian
m” – calculat la nivelul oraselor mai mici, cu mai putin de
125.000 de locuitori si cu nivel de dezvoltare mai redus decat ale
oraselor considerate poli de dezvoltare: Alba Iulia, Deva, Satu Mare,
Baia Mare, Bistrita, Miercurea Ciuc, Resita, Dr. Tr. Severin, Ramnicu
Valcea, Targoviste, Buzau, Suceava;

4) Indice “Darian B” –
calculat la nivelul Municipiului Bucuresti.

Citeste si
Locuintele s-au ieftinit anul trecut cu 50% mai mult decat in 2011 si 2012 la un loc
Planuiesti sa cumperi un apartament? Cum iti surade 2014