Preturile caselor si vilelor noi, cu pana la 42% mai mici decat acum doi ani

Analiza a luat in calcul anunturile care vizeaza vanzarea caselor si vilelor construite dupa 2005 scoase la vanzare in Bucuresti, Ilfov, Timis, Brasov, Iasi, Cluj si Constanta.

„Fata de acum doi ani, cele mai mari reduceri de pret au fost inregistrate in Capitala, 42,4% si in municipiul Constanta, 40.6%. Interesul pentru case si vile a scazut intr-un ritm mai accelerat decat pentru apartamente, astfel incat exista cazuri, Cluj-Napoca, de exemplu, unde pretul unei case de la periferie este apropiat de cel al unui apartament in oras”, sustine Adrian Erimescu, directorul general al portalului imobiliare.ro.

Bucuresti – Ilfov

Cu o valoare inregistrata in luna decembrie 2010 de 1.412 euro pe metrul patrat, pretul solicitat pentru case si vile a cunoscut cea mai mare scadere in Capitala: 42,4% fata de acum doi ani, respectiv 19,2% fata de ultima luna din 2009. In prezent, pretul mediu solicitat pentru o vila de 120 mp din Bucuresti este putin sub 170.000 de euro, in comparatie cu aproape 295.000 de euro, valoarea solicitata pentru acelasi tip de locuinta, in urma cu doi ani.

In Ilfov, pretul vilelor a scazut cu 39% in ultimii doi ani, si cu 12% in acest an, valoarea unui metru patrat util solicitata la inceputul lunii decembrie fiind de 811 euro. Daca in decembrie 2008, o vila cu o suprafata utila de 120 mp era scoasa la vanzare pentru un pret mediu de 159.500 euro, in prezent o proprietate similara este scoasa pe piata la pretul mediu de 97.320 euro. Cele mai mari reduceri de pret in acest an au avut loc in localitatile Corbeanca, Pantelimon si Otopeni.

Timis

In Timisoara, vilele noi sunt, in decembrie 2010, cu 27,4% mai ieftine decat la finalul lui 2008 si cu 12,2% decat in decembrie 2009. Pretul mediu solicitat in prezent este de 979 euro/mp, ceea ce face ca o vila noua cu o suprafata de 120 mp sa fie scoasa la vanzare la pretul de 117.480 euro, fata de 161.880 euro in decembrie 2008.

Cu o valoare medie de 679 euro/mp util, in comunele din judetul Timis, preturile practicate sunt in prezent cu 12% mai mici fata de acum doi ani, respectiv cu 9,7% fata de anul anterior. Cele mai afectate de criza imobiliara sunt si cele care au cunoscut cea mai mare dezvoltare in anii de boom, Dumbravita, Mosnita si Giroc.

Cluj

Vilele scoase la vanzare in Cluj-Napoca, dar si in judetul Cluj au inregistrat scaderi de preturi mult mai accentuate decat apartamentele. Astfel, in momentul de fata, acestea sunt cu 38,9% mai ieftine decat la finalul lui 2008, respectiv cu 23,8% fata de decembrie 2009. Daca in decembrie 2008, pretul solicitat pentru o vila de 120 mp era in medie de 200.000 de euro (1.668 euro/mp util), in prezent, pentru acelasi tip de locuinta, proprietarii solicita putin peste 122.000 de euro (1.019 euro/mp util).

Cu o valoarea medie de 619 euro/mp util, in localitatile din judet, preturile sunt mult mai scazute decat cele practicate in municipiu. In ultimele douasprezece luni, pretul vilelor din localitatile din judetul Cluj a scazut cu 11%, iar fata de decembrie 2008 diferenta este de 20%. Printre localitatile cu cea mai bogata oferta sunt Floresti, Deusu si Gilau.

Brasov

Casele si vilele noi scoase la vanzare in municipiul Brasov si localitatile limitrofe s-au ieftinit in medie cu 38,5% in ultimii doi ani, respectiv cu 19,9% in ultimele douasprezece luni. Daca in prezent pretul mediu solicitat pentru aceasta categorie imobiliara este de 1.119 euro/mp util (134.280 euro pentru o vila de 120 mp), in urma cu doi ani, acesta era de 1.819 euro/mp util (218.280 euro pentru o vila cu o suprafata utila de 120 mp).

In localitatile din judetul Brasov, pretul mediu solicitat pentru casele si vilele noi de pe piata este in prezent de 783 euro/mp util, cu 29,1% mai putin decat acum doi ani, respectiv cu 15% mai putin decat in decembrie 2009. Cele mai importante reduceri de pret din acest an au fost inregistrate in localitatile Sanpetru, Rasnov si Cristian.

Constanta

Pretul mediu solicitat pentru casele noi din Constanta a ajuns in prezent la valoarea de 1.092 euro/mp util (131.040 euro pentru o vila cu o suprafata medie de 120 mp), cu 40,6% mai putin decat acum doi ani (220.680 euro, pretul solicitat pentru acelasi tip de proprietate) si cu 13,5% mai putin decat in urma cu douasprezece luni.

In ceea ce priveste evolutia preturilor caselor si vilelor din localitatile din judetul Constanta, valoarea medie actuala, 633 euro/mp util, este cu 30,8% mai mica decat acum doi ani, respectiv cu 21,5% mai ieftina decat in decembrie 2009.

Iasi

Cele mai ieftine case si vile noi se gasesc la Iasi unde proprietarii solicita un pret unitar de 700 de euro/mp util, cu 37,1% mai putin decat in decembrie 2008, respectiv cu 24% mai putin decat in decembrie 2009. Astfel, o vila noua din Iasi, cu o suprafata utila de 120 mp este scoasa la vanzare pentru un pret mediu de 84.000 de euro, fata de 133.440 cat costa acum doi ani.

Si pretul caselor din judetul Iasi a simtit din plin efectele crizei in ultimii doi ani. Cu o valoare medie actuala de 496 euro/mp, casele si vilele noi din acest judet s-au ieftinit cu 38,3% fata de acum doi ani, respectiv cu 17,2% fata de anul trecut.