Real Estate

Prim succes in justitie: Ce se intampla cu TVA-ul platit de persoanele fizice la tranzactiile imobiliare

07 Nov, 17:05 • Redactia DailyBusiness
Curtea de Justitie a Uniunii Europene s-a pronuntat joi in cauzele referitoare la modalitatea de calcul a TVA la tranzactiile imobiliare efectuate de persoanele fizice care ulterior au fost calificate ca persoane impozabile obligate la plata TVA, de catre autoritatile fiscale din Romania.
Prim succes in justitie: Ce se intampla cu TVA-ul platit de persoanele fizice la tranzactiile imobiliare


Potrivit Curtii
de Justitie, atunci cand pretul unui bun a fost stabilit de
parti fara nicio mentiune cu privire la taxa pe valoarea adaugata,
iar furnizorul bunului respectiv este persoana obligata la plata
taxei pe valoarea adaugata datorate pentru operatiunea supusa taxei,
pretul convenit trebuie considerat, in cazul in care furnizorul nu
are posibilitatea de a recupera de la dobanditor taxa pe valoarea
adaugata solicitata de administratia fiscala, ca incluzand deja taxa
pe valoarea adaugata.

Aceasta decizie va influenta miile de
dosare aflate pe rolul intantelor de judecata, in prezent
suspendate.

De asemenea, aceasta decizie infirma
mult-discutatul text al Deciziei 2/2011 a Comisiei Fiscale Centrale,
invocat ca unic temei de drept pentru calculul TVA peste pret, de
inspectiile fiscale.


Avocatii
implicati in acest dosar au fost Luisiana Dobrinescu si Ionut
Dobrinescu (Dobrinescu Dobrev SCA) si Gabriel Biris (Biris Goran
SCA).

ANAF a incasat zeci de milioane de euro din sumele
reprezentand TVA neplatit in urma tranzactiilor imobiliare efectuate
de persoane fizice.

Robert Negoita a
fost printre cei mai afectati oameni de afaceri din Romania de
decizia din 2011 a autoritatilor fiscale.
 Pe lista neagra a ANAF au mai fost si Gheorghe Becali, Ioan Becali, Ion Tiriac, Dan Voiculescu , Camelia Voiculescu, Gheorghe Flutur, Elena Udrea, Gheorghe Copos, Elan Schwartzenberg, Dan Diaconescu, Marius Tuca, Irinel Columbeanu.

ANAF a inceput pe 24
septembrie 2011 un control privind tranzactiile din sectorul
imobiliar realizate de Robert Negoita in perioada 2006-2008, pentru a
verifica daca trebuie platita TVA la aceste operatiuni.

In
urma verificarilor, ANAF a considerat ca Negoita datoreaza bugetului
de stat suma de 120 milioane de lei (aproximativ 28 milioane de
euro), reprezentand TVA aferenta tranzactiilor imobiliare derulate in
perioada 2006-2008 si penalitati. 

Surse din ANAF au
declarat atunci ca omul de afaceri a instrainat in timpul controlului
apartamente, terenuri si loturi de parcare in valoare de 66,6
milioane de lei catre fratele si tatal sau, astfel ca Fiscul nu a
putut dispune masuri asiguratorii si pentru aceste
bunuri. 

Persoanele fizice care efectueaza tranzactii
imobiliare in scop personal sunt scutite de plata TVA, iar aceasta
facilitate a fost utilizata de numerosi dezvoltatori care au
inregistrat tranzactiile in nume personal si nu prin intermediul unor
firme. Fiscul a considerat insa ca dovedirea unor acte de comert
derulate de o persoana fizica implica automat ca acesta este platitor
de TVA si nu se aplica scutirea de taxa.