Primele \”condo-hoteluri\” vor aparea in Romania dupa o investitie de peste 420 mil. euro

Investitia va fi derulata de catre compania autohtona de constructii Noble House Development Group.

Conceptul ansamblurilor care urmeaza sa fie construite este de „condohotel”, cumparatorii locuintelor avand posibilitatea sa inchirieze camerele respective, daca doresc, in perioada in care nu locuiesc in ansamblu.

„Conceptul condohotel presupune ca locuintele din cadrul ansamblului vor functiona ca si camere de hotel, astfel proprietarii vor putea sa le inchirieze, urmand sa primeasca circa 50% din valoarea chiriei”, a declarat, pentru DailyBusiness, Aurel Lungu, administratorul companiei dezvoltatoare.

Suma primita de proprietari depinde de contractul negociat cu managerul cladirii si de tariful la care apartamentul respectiv este inchiriat.

Administratorul incaseaza 40% din chirie

Taxa de manageriere pe care o va opera respectiva unitate hoteliera este de 40% din valoarea chiriei, iar intre 5 si 7% din valoarea chiriei reprezinta fondul de intretinere si de rulment al cladirii.

„Proprietarii pot locui permanent in ansamblu. Nu exista nimic care sa-i impiedice, insa daca doresc sa-si recupereze investitia, sau isi cumpara apartamentul doar pentru vacante, le pot inchiria in restul timpului. In acest moment, suntem in discutii cu mai multe lanturi hoteliere pentru a hotari cine va manageria hotelul”, a adaugat acesta.

„In contextul in care piata hoteliera din Romania creste exponential si se diversifica, condo-hotelurile vor aduce, in urmatorii doi-trei ani, un plus de valoare pe segmentul serviciilor prin punerea in aplicare a unui sistem integrat (facilitati cum ar fi gradinitele sau hipermarketuri) de management al calitatii”, este de parere Radu Lucian Adrian, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.

Condohotelul din judetul Brasov va fi amplasat la Sacele (foto macheta) si va avea, cel mai probabil, 4 sau 5 stele, compania purtand negocieri cu mai multe branduri internationale cunoscute, care activeaza pe piata hoteliera romaneasca, pentru operatiunile de management.

Lucrarile de constructie urmeaza sa demareze in septembrie anul acesta.

Prima faza a proiectului va fi incheiata in decembrie 2008, dupa o investitie estimata la cica 12,5 mil. euro si va cuprinde 94 de apartamente cu serviciile si dotarile unui hotel de lux.

„Dupa aceasta prima etapa, intentionam sa mai realizam inca 846 de apartamente in mai multe faze, constructia urmand sa fie finalizata in totalitate in 3-4 ani. Investitia totala se va ridica la circa 120-130 mil. euro”, a precizat Lungu.

Complexul condohotelier din Sacele, care se va numi Manta Residential, include toate dotarile si facilitatile unui hotel de lux – piscina incalzita, teren de tenis, centru de intretinere si infrumusetare, facilitati tip babysitting si pet grooming.

Preturile in acest ansamblu se situeaza la circa 1.650 euro pe metru patrat plus TVA, urmand sa creasca insa cu circa 20% dupa inceperea lucrarilor de constructie.

Dupa demararea acestui proiect, compania va demara lucrarile de constructie ale unui al doilea condohotel, in Baneasa.

Investitia in acest ansamblu, care va cuprinde 520 de apartamente, se va ridica la circa 300-400 mil. euro.

Compania a achizitionat, cu 40 mil. euro, un teren de 7.600 metri patrati pentru acest ansamblu condohotelier, lucrarile de constructie urmand sa demareze in decembrie anul acesta sau in ianuarie anul viitor.

„Constructia acestui ansamblu, care va functiona la fel ca si cel din Brasov sub managementul unui lant hotelier, va fi finalizata in circa 2 ani de la demararea lucrarilor de constructie”, a precizat Lungu.

Complexul Manta Residential este finantat de Bank of Cyprus, iar pentru proiectul din Baneasa inca nu au existat discutii cu nici un finantator.

„Daca lucrurile merg bine cu Bank of Cyprus s-ar putea sa colaboram tot cu aceasta unitate financiara si pentru finantarea proiectului din Baneasa”, a explicat Lungu.

Noble House este o companie de constructii cu capital romanesc, infiintata in 2006.

Condo-hotelul, la moda in SUA

Condo-hotelul este una dintre cele mai la moda tendinte de pe piata imobiliara din SUA, permitandu-le cumparatorilor sa detina o camera de hotel de lux oriunde in lume.

Portalurile imobiliare Condo.com si Condo Hotels.com si-au unit fortele pentru a crea cea mai mare piata virtuala de condohoteluri la nivel global, portalul creat de cele doua site-uri din SUA reunind oferte ale condohotelurilor atat pentru vanzare cat si pentru inchiriere si rezervari.