Regatta: Romania nu este afectata de criza imobiliara europeana

„Piata din Romania este normal sa se afle in crestere, doarece cererea este foarte mare pe toate segmentele. Este o piata imatura si nesaturata, pe care oportunitatile de a obtine venituri semnificative sunt foarte numeroase”, a explicat Alexandru Nitescu, directorul departamentului Proiecte&Investitii, Regatta.

Proprietatile de pe piata irlandeza au cunoscut o scadere a preturilor in ultimele patru luni, ca urmare a cresterii dobanzii din zona euro, in timp ce bubble-ul din statele baltice a explodat.
De asemenea, preturile locuintelor din capitala Letoniei, Riga, au scazut cu 3,5% in iunie, urmand scaderea de 1% din mai.

Apartamentele din orasul vechi au devenit la inceputul anului mai scumpe decat in Berlin, multe credite ipotecare fiind realizate in euro, franci elvetieni si yeni, care ar putea crea un dezastru daca moneda letona s-ar deprecia, fenomen posibil in conditiile in care deficitul de cont curent al tarii a ajuns la 26% din PIB.

Potrivit cotidianului britanic The Teleraph, „explozii” similare sunt si in Europa de Est. Banca Dansk a avertizat ca estul Europei a fost cuprins de un „bubble urias”, care aminteste de situatia din Asia, cu putin inainte de criza din 1997.

„Una dintre primele lectii pe care le invata un economist in facultate sau un om de afaceri in lumea reala este faptul ca pretul este rezultatul cererii si al ofertei. Este normal ca pe anumite piete, la anuminte perioade de timp sa existe cresteri si scaderi. Chiar pe aceeasi piata pot exista segmente in crestere si segmente in scadere”, a mai spus Nitescu.

In Irlanda, preturile locuintelor au scazut la 2,6% in primul semestru al anului, in Dublin fiind de 3,3%. Declinul se extinde repede in sectorul de imobiliare, numai in prima jumatate a anului inregistrandu-se 34%. Conform unui rencensamant irlandez, 15% din stocul de locuinte este gol.

„Gradul ridicat al datoriilor populatiei din multe regiuni ale Europei a lasat regiunea vulnerabila conditiilor severe de creditare. Nivelul datoriilor se ridica la 100% din PIB in Irlanda, Marea Britanie, Spania, Olanda si Danemarca.”, a declarat economistul sef al Standard & Poor’s, Jean-Michel Six.

Preturile proprietatilor din Franta au scazut cu 1,5% in iulie, desi de-a lungul anului s-a inregistrat o crestere de peste 5%. Jean-Michel Six a afirmat ca inflatia preturilor la locuinte poate inregistra o scadere in al doilea semestru al anului.

„Dobanzile de referinta majorate de bancile centrale isi exercita veniturile disponibile, deja afectate de gradul de indatorare a populatiei”, a spus Six. Banca Centrala Europeana a dublat rata dobanzii de la 2% in decembrie 2005 la 4% anul acesta.