Rezidential de Romania: 7.000 de euro chirie pentru o vila, cea mai mare tranzactie din ultimele luni

Zona de Nord a Bucurestiului s-a mentinut in topul preferintelor, cu preponderenta in randul expatilor, potrivit companiei imobiliare Regatta.

Pretentiile acestora legate de spatiul de locuit raman ridicate, iar casele din cadrul ansamblurilor rezidentiale sunt apreciate datorita facilitatilor oferite.

Numarul relocarilor a inregistrat o scadere anul acesta, majoritatea expatilor fiind nou-veniti. Bugetele disponibile pentru inchirierea unei locuinte sunt de ordinul miilor de euro, ajungand pana la circa 15.000 de euro, existand oferte pe piata de locatii care sa corespunda uneori cu asemenea chirii lunare.

Ca nivel de preturi, spre exemplu in zona Baneasa, o vila cu minim 4 dormitoare, finisaje de calitate, cu piscina si gradina generoasa se inchiriaza cu 3.000 euro pe luna.

La apartamente, pretul mediu al chiriei lunare in zona de Nord este de 8-10 euro pe metru patrat.

In ultimele luni cea mai ridicata tranzactie de inchiriere pe segmentul rezidential a fost o vila in zona de Nord, contractata la pretul de 7.000 de euro pe luna.

In ceea ce priveste apartamentele, pentru inchiriere au fost mai cautate cele de 3 camere, urmand case/vile si mai putin cele de 2 camere.

In cazul vilelor, sunt preferate cele cu piscina, pretul de inchiriere in acest caz fiind cu circa 10% mai mare, comparativ cu locatii similare care nu dispun de acest avantaj.

Din punctul de vedere al negocierii, fata de perioadele anterioare situatia pe piata s-a echilibrat, proprietarii dar si chiriasii sunt mai flexibili in cadrul tratativelor si sunt dispusi sa faca compromisuri astfel incat sa finalizeze tranzactia, spun reprezentantii Regatta.

Cine inchiriaza locuinte de lux in Romania

Ambasadele, bancile si marile companii multinationale sunt cei mai activi clienti pe nisa inchirierilor rezidentiale de lux.

Potrivit companiei de consultanta DTZ Echinox, inchirierile in sectorul rezidential de lux au inregistrat in primele
luni ale anului o crestere de 100% fata de acelasi interval al anului trecut.

Beneficiarii resedintelor au fost ambasadori, inalti diplomati,
presedinti si vicepresedinti de banci si companii multinationale,
acestia optand pentru penthouse-uri cu 3-4 dormitoare, situate in zona
de nord a capitalei.

DTZ Echinox a intermediat in primele cinci luni ale anului
tranzactii de inchiriere pe segmentul rezidential de lux a caror valoare
cumulata depaseste 500.000 de euro anual.

Bugetele pentru inchirierea unor astfel de proprietati de top incep de la 4.000 de euro lunar si pot ajunge pana la 10.000-12.000 de euro, in cazul apartamentelor tip penthouse si pana la 20.000 de euro pentru vile. 

“O
tendinta recenta pe care am observat-o in randul inaltilor diplomati
este aceea de a se orienta dinspre clasicele vile catre penthouse-uri
moderne, care le ofera mai mult confort, spatii ample, flexibil
compartimentate si chiar terase si gradini mai generoase, de tip
‘rooftop’. Am intermediat recent doua astfel de relocari pentru doi
ambasadori”, a spus Raluca Plavita, senior consultant in departamentul rezidential al DTZ Echinox.

Ruptura
intre nord si sud
 

Potrivit
reprezentantilor Anunturiparticulari.ro, competitia vesnica intre sudul si
nordul Capitalei se desfasoara inclusiv pe segmentul inchirierilor imobiliare. Chiria
in cartiere precum Ferentari, Berceni sau Giurgiului ajunge sa fie mai mica si
cu pana la 67% decat cea in zone renumite din nordul Bucurestiului, precum Baneasa,
Herastrau sau Floreasca. Sudul are de partea lui chiriile mai mici, pe cand
nordul este considerat mult mai dezvoltat.
 

Cea
mai mare diferenta intre cele doua regiuni se inregistreaza pe segmentul
apartamentelor de trei camere: Daca
in Berceni chiria medie ajunge la 332 euro pe luna, in Floreasca, proprietarii
solicita putin peste 1.000 euro pentru acelasi tip de imobil, diferenta fiind
de aproximativ 67%.
 

Chiriasii
apartamentelor cu doua camere pot plati la randul lor cu pana la 61% mai mult in
nord decat in sud: 670 euro/luna pentru un apartament in zona Herastrau fata de
258 euro in Berceni.
 

O
diferenta de 65% este atinsa si in cazul apartamentelor de patru camere: daca in
zona de sud a orasului proprietarii solicita o chirie medie de 383 euro, in Baneasa,
chiria sare de 1.000 euro.
 
 

Analistii
Anunturiparticulari.ro spun ca, la nivelul intregului oras, statisticile indica
un nivel tot mai scazut al chiriilor medii solicitate de proprietari.
 

In
luna iulie 2012, au fost atinse cele mai mici chirii inregistrate in aceasta
perioada a anului din 2007 si pana in prezent, consemnandu-se scaderi de peste
40% comparativ cu iulie 2007.
 

Totusi,
raportat la evolutia pietei de la inceputul acestui an, putem spune ca variatiile
de pret sunt infime, existand corectii de pret atat in sens pozitiv, cat si
negativ.