Romania depaseste Ungaria si Slovacia la valoarea tranzactiilor imobiliare

Volumul investițional din primul semestru al anului 2018 s-a ridicat la aproximativ 386 de
milioane de euro, È‹n scădere cu 27% față de perioada
similară a anului precedent, cȃnd pe piața locală s-au realizat tranzacții È‹n scop investițional cu o
valoare de 530 de milioane de euro, potrivit calculelor și estimărilor Cushman & Wakefield Echinox.

Aceasta scădere vine pe fondul unui număr substanțial de tranzacții care nu au
fost semnate pȃnă la 30 iunie,
eventuala concretizare a acestora È‹n cea de-a doua
jumătate a anului urmȃnd să impulsioneze piața spre un nivel
al tranzacțiilor comparabil cu cel atins È‹n 2017, de circa 1 miliard de euro.

La nivelul Europei Centrale și de Est (CEE), piața locală a atras 7,6% din volumul total de investiții de 5,1
miliarde de euro consemnat È‹n Polonia,
Republica Cehă, Slovacia, Ungaria și Romȃnia. Primul loc a fost ocupat de Polonia (3,2 miliarde de euro, avȃnd o cotă de 64,1%), pe poziția a doua situȃndu-se Cehia cu 910 milioane de euro (18%). Romȃnia s-a poziționat pe locul 3
È‹n zona CEE, cu o cotă de piață peste Ungaria (7%) și Slovacia
(3,3%).

La nivel local, cel mai activ sector a fost
cel de office, cu o pondere de 66% din volumul total, urmat de cel de retail (29%),
È‹n vreme ce aportul sectoarelor de hospitality și industrial a fost unul redus (3%, respectiv 1%). Din punct de vedere al
locației, 93% din volumul de investiții a fost generat de tranzacțiile cu proprietăți din București, o serie de
tranzacții fiind È‹nregistrate și È‹n orașe regionale,
precum Cluj-Napoca și Brasov.

Tim Wilkinson,
Partner, Capital Markets, C&W Echinox: „După o lungă perioadă È‹n care o serie
de noi investitori au monitorizat piața imobiliară din Romȃnia, analizȃnd posibile
investiții, ultimele luni ale anului 2017 și prima jumătate a lui 2018
au consființit apariția unui nou
capital tranzacțional. Această tendință investițională va continua și È‹n a doua jumătate a anului, astfel
că vom mai vedea știri cu privire
la intrarea unor noi investitori pe piața locală.

Pe măsură ce randamentele
imobiliare continuă să scadă È‹n piețele mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est, România va beneficia de o tendință naturală a investitorilor de a se orienta mai spre Est pentru o rentabilitate mai
ridicată, È‹n condițiile unei piețe cu un grad de
risc acceptabil.

În acest context,
Romȃnia reprezintă o variantă atractivă. Volumul investițional este
important, dar considerăm că pe termen lung numărul și diversitatea investitorilor care intră pe piață vor fi și mai importante.
Cea mai mare tranzacție din punct de vedere valoric a fost È‹ncheiată de Lion’s Head Investments, un joint-venture È‹ntre Old Mutual și AG Capital din
Africa de Sud, care a achiziționat Oregon
Park, cu o suprafață de 70.000 de
metri pătrați È‹nchiriabili din zona Barbu Văcărescu – Floreasca.

Această tranzacție reprezintă un nou record
pentru piața locală, fiind cea mai
mare din segmentul de office, precum și prima È‹ncheiată de Old Mutual È‹n Romȃnia, consolidȃnd poziția investitorilor sud-africani din piața imobiliară locală. De altfel, recent a fost anunțată și vanzarea
proiectului The Bridge din zona Orhideea, tranzacție care odată finalizată va seta un nou prag de preț. 
De asemenea, CA Immo a achiziționat clădirea de birouri Campus 6.1 de la Skanska pentru 53
de milioane de euro, prima tranzacție realizată de CA Immo È‹n Romȃnia după aproape 10 ani.

În ceea ce privește retailul, cea mai relevantă tranzacție a fost achiziționarea parcului
de retail Militari Shopping din București pentru 95 milioane de euro de către un alt grup de investitori sud-africani – Prime Kapital și MAS Real Estate.

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală, activȃnd È‹n toate segmentele pieței imobiliare. Departamentul de Capital
Markets al companiei a fost implicat È‹n 2017 È‹n tranzacții cu active imobiliare din Romȃnia de peste 300 de milioane de
euro.