Real Estate

Solutie la criza fortei de munca din piata logistica: hosteluri in cadrul parcurilor

22 May, 17:03 • Redactia DailyBusiness
Piata de spatii industriale si logistice din Romania va continua tendinta ascendenta de anul trecut si in 2018, conform previziunilor Dunwell, prima si singura agentie de brokeraj din Romania specializata exclusiv in segmentul industrial al pietei imobiliare.
Solutie la criza fortei de munca din piata logistica: hosteluri in cadrul parcurilor

Această evoluție vine pe fondul unui an 2017 cu
performanțe record în ceea ce privește portofoliile de spații logistice și
industriale. Aproximativ 350.000 m2 de noi spații au fost adăugate
celor existente, reprezentând o creștere de 13% față de 2016, portofoliul
național ajungând la peste 3 milioane m2, conform unui raport de piață
ce va fi dat în curând publicității.
 

„Sunt semne foarte bune pe această piață! Anul 2017,
cu o creștere record a livrărilor de noi spații, a pregătit un 2018 care va
avea aceeași tendință. În acest moment rata de neocupare a spațiilor logistice
și industriale este de sub 5%, existând o presiune pe ofertă.

Previziunile
noastre sunt că această tendință de creștere se va menține nu numai în 2018,
când ne așteptăm la circa 500.000 m2 de proiecte logistice și
industriale noi, ci și în continuare până în 2020. Principalele tendințe pe
care le observăm pentru 2020 sunt legate atât de dezvoltarea parcurilor
industriale, cât și de modul de abordare al acestei dezvoltări.

Creșterea va
veni astfel și din parcuri aflate în afara capitalei, vom vedea în București un
început de orientare spre inner city
logistics
și, nu în ultimul rând, ca o soluție de diminuare a problemei
forței de muncă, dezvoltatorii vor construi și hosteluri în cadrul parcurilor
logistice
.”, declară Daniel Cautiș, Managing Partner Dunwell.
 

Suprafața estimată de noi spații, 500.000 m2,
este constituită din toate livrările de spații industriale și logistice
relevante, inclusiv cele dezvoltate în 2017 și livrate în acest an.
Principalii proprietari de
parcuri logistice și industriale din România sunt în acest moment: CTP, WDP, P3,
VGP, Globalworth, Alinso Group, Logicor, ICCO Group, Helios Phoenix, TRC, cu
portofolii variind între 100.000 și peste 700.000 m2.

Chiriașii lor provin
în special dintre companiile 3PL (servicii externalizate de logistică) cu
aproape 50% din cererea de spații noi în 2017, retail, aproximativ 19%, și
comerț electronic cu 6% din cerere. Un alt jucător important sunt agențiile de
brokeraj (Dunwell, CBRE, Colliers, JLL etc.) care fac legătura între
dezvoltatori, proprietarii de terenuri și chiriași, facilitând procesele
tranzacționale din piață.
 

„Responsabile de acest trend ascendent sunt atât creșterea
consumului și a cheltuielilor, datorată reducerii taxelor și creșterilor
salariale, cât și sectorul productiv care a înregistrat și el o creștere de 8%
anul trecut. De asemenea, un aport important l-au avut relocările chiriașilor
din spațiile vechi, improprii, în spații cu autorizații de securitate la
incendiu. Piața imobiliară a fost alimentată de aceste evoluții, dezvoltatorii
venind în întâmpinarea cererii crescânde de spații de depozitare și producție.
CTP a reușit să atragă cele mai mari trei tranzacții de pe piață (25% din
cererea totală), reconfirmând logistica și comerțul electronic ca domenii cheie
ale pieței.”, a adăugat Daniel Cautiș.
 

Estimările au fost realizate
luându-se în considerare mai mulți factori, dintre care cei mai importanți sunt:

  • istoricul tuturor tranzacțiilor de închiriere de depozite din ultimii 5 ani; 
  • suprafața
    spațiilor logistice și industriale construite și livrate de către dezvoltatori
    în 2017; 
  • numărul de tranzacții de terenuri industriale în 2016 și 2017 și care
    în ultimul trimestru au obținut PUZ industrial sau autorizație de construcție,
    precum și cererile clienților 3PL existente în piață încă de la sfârșitul
    anului 2017, puse în așteptare, și care urmau să fie reluate în 2018, sunt alți
    factori care au influențat estimările. 

De asemenea, cerințele de extindere din
partea chiriașilor 3PL care își propun creșteri anuale de minimum 10% și cererile
de relocare din depozite de clasă B (neluate în evidență) în depozite clasa A,
au avut o pondere însemnată în calcul.