Studiu: Cererea de spatii de birouri a \”explodat\” in T3. Este cel mai bun trimestru din ultimii 2 ani

Cu un total de 100.000 mp tranzactionati, cifra care include inchirieri, sub-inchirieri, reinnoiri si renegocieri, T3 2010 a depasit in privinta cererii chiar si cele mai optimiste scenarii. In acest trimestru cererea de inchiriere si sub-inchiriere a fost de 63.400 mp, fata de un nivel mediu de tranzactionare din perioada 2008-2009 de 50.500 mp.

Pentru o parte semnificativa dintre tranzactii, negocierile au inceput cu 6-9 luni inainte ca ele sa fie finalizate si chiriasii au decis sa profite de oportunitatile financiare excelente prezente in piata. De asemenea, oficialii companiei noteaza ca in trimestrul trei majoritatea tranzactiilor au fost in zona de nord.

Chiria ramane stabila la 19,5 euro/ mp / luna, dar se observa o presiune descendenta asupra chiriilor nete efective. Proprietarii sunt presati sa ofere discounturi atat pentru chiria de baza, cat si pentru locurile de parcare, perioade de chirie zero, taxe fixe de intretinere si contributie la amenajarea spatiului, se arata in raportul companiei.

Companiile cele mai active din acest trimestru provin din sectoarele de Productie Industriala si Energetica precum si IT&Telecomunicatii. O exceptie rara in piata a fost faptul ca sectorul de Servicii Financiare, un sector aflat de obicei in primele locuri, nu s-a clasat in Top 3.

Companiile internationale domina piata tranzactiilor (peste 85% din total tranzactii). Un jucator major al pietei de birouri este reprezentat de industria farmaceutica, in special acele companii care opereaza clinici medicale si/sau farmacii. In total, acestea au inchiriat peste 23.000 mp in perioada T1-T3 2010 (aproape 15% din totalul cerere).