Terenurile din Bucuresti se scumpesc cu 75% anul acesta

La sfarsitul lui 2006 pretul mediu pe metru patrat pentru terenurile din capitala era de 430 euro, iar de la inceputul lui 2007 pana in august preturile au crescut cu circa 50% ajungand in medie la circa 650 euro pe metru patrat, potrivit studiului Colliers.

Astfel preturile terenurilor din nordul Bucurestiului au ajuns la sfarsitul lui iulie la preturi cuprinse intre 2.000 si 3.000 euro pe metru patrat pentru terenurile pentru birouri, intre 1.500 si 3.500 euro pentru terenurile destinate proiectelor rezidentiale si intre 100 si 150 euro pentru terenurile destinate proiectelor logistice.

Preturile pe metru patrat pentru terenurile destinate cladirilor de birouri din centrul capitalei se situeaza tot intre 2.000 si 3.000 de euro ca si in Nord, in schimb preturile pentru proiectele rezidentiale nu depasesc 3.000 de euro.

In vestul capitalei, preturile pentru terenurile destinate cladirilor de birouri sunt cu pana la 600% mai mici, fiind cuprinse intre 500 si 1.000 euro pe metru patrat, la fel ca si preturile pentru terenurile destinate proiectelor rezidentiale si ale celor de retail.

In estul Bucurestiului preturile pentru terenurile rezidentiale si comerciale sunt aceleasi ca si in vest, zona de sud fiind cea mai ieftina, aici preturile pentru terenurile destinate proiectelor rezidentiale si comerciale fiind cuprinse intre 400 si 800 euro pe metrul patrat.

Zona de sud are si cele mai ieftine terenuri pentru proiecte logistice, aici pretul pe metru patrat pentru un astfel de teren fiind cuprins intre 40 si 70 euro, in timp ce in zona de est sunt cuprinse intre 50 si 80 de euro pe metru patrat, iar in vest intre 60 si 100 de euro pe matru patrat.

Potrivit raportului Colliers, aceste cresteri semnificative ale preturilor terenurilor, dar si ale costurilor de constructie, determina ca multi posibili investitori sa nu intre inca pe piata romaneasca, asteptand sa vada inainte reactia pietei la produsele ce vor fi livrate, pentru ca o data cu cresterea costurilor, cresc si preturile produselor finale.

De asemenea, analistii Colliers considera ca diferentele de preturi intre diferitele zone ale capitalei se vor diminua cu timpul si estimeaza o crestere de 10-20% a preturilor terenurilor pana la sfarsitul anului, fata de primul semestru din 2007.

In orasele mari din Romania s-au inregistrat cresteri semnificative ale preturilor terenurilor in ultimele 18 luni, astfel terenurile amplasate in centrul oraselor cu peste 200.000 de locuintori au ajuns in primul semestru ala cestui an sa se tranzactioneze la preturi cuprinse intre 400 si 800 euro pe metru patrat, reprezentand cresteri cuprinse intre 175% si peste 215%.