Real Estate

Toamna ieftinirilor: De ce scade pretul apartamentelor vechi cu 2 camere

31 Oct, 10:55 • Redactia DailyBusiness
Vanzatorii de apartamente vechi au fost nevoiti sa scada preturile medii solicitate in ultima luna cu pana la 3%, avand in vedere ca dezvoltatorii imobiliari au finalizat multe locuinte care pot fi achizitionate prin programul guvernamental "Prima Casa".
Toamna ieftinirilor: De ce scade pretul apartamentelor vechi cu 2 camere

Cele mai multe persoane care acceseaza
un credit de tip „Prima Casa” sunt interesate de achizitionarea
unei locuinte cu doua camere, potrivit raportului de monitorizare imobiliara realizat de AnunturiParticulari.ro.

Daca in urma
cu doi sau trei ani, proprietarii care dadeau spre vanzare
apartamente cu 2 camere cresteau
preturile solicitate de la o luna la alta deoarece „Prima Casa” le
aducea clienti, acum acestia nu-si mai
permit sa faca astfel de incercari deoarece pe piata au aparut
multe oferte competitive din partea
dezvoltatorilor imobiliari care se incadreaza in plafonul impus de
programul guvernamental. 

Sub presiunea preturilor competitive
oferite de dezvoltatorii imobiliari, in luna octombrie, proprietarii
de locuinte cu doua camere au solicitat preturi mai mici cu 1,5% fata de
luna precedenta, si cu 6% mai mici decat in octombrie 2012.
[img=4408][/img]
Tot in
luna octombrie 2013, numarul de oferte noi pe segmentul
apartamentelor cu doua camere a crescut cu 18% fata de luna septembrie
2013.

Potrivit calculelor realizate de
AnunturiParticulari.ro pe baza tuturor ofertelor imobiliare publicate
in
presa scrisa si pe Internet, preturile
medii solicitate de proprietari pe toate categoriile de apartamente
au
scazut in ultimul an.

Asadar, daca in octombrie 2012
proprietarii solicitau un pret mediu pentru garsoniere de 36.765 de
euro, in octombrie 2013 pentru o
garsoniera vanzatorii cereau cu 8% mai putin, adica 33.755 de euro.  In timp ce, in ultima luna, preturile
medii solicitate pentru garsoniere au crescut cu 2%.

O reducere de 6% a fost aplicata pentru
locuintele cu doua camere in ultimele 12 luni. Asadar, pretul
mediu solicitat pentru un apartament cu
2 camere a ajuns, in octombrie 2013, la 52.222 de euro, fata de
55.740 de euro, valoare inregistrata in
octombrie 2012. In ultima luna preturile medii solicitate pentru
apartamentele cu 2 camere au scazut cu
1,5%.

In ceea ce priveste preturile medii
solicitate pentru locuintele cu 3 camere, acestea au fost ajustate
cu 9% in ultimul an. Daca in octombrie
2013 proprietarii solicitau preturi medii de 71.252 de euro,
in octombrie 2012, vanzatorii cereau
78.050 de euro. In ultima luna preturile medii solicitate pentru
apartamentele cu 3 camere au scazut cu
2,4%.

Proprietarii care vand locuinte cu 4
camere au facut reduceri de 2% in ultimele 12 luni, atingand o
valoare de aproape 92.327 de euro. In
ultima luna preturile medii solicitate pentru apartamentele cu 4
camere au scazut cu 3%.

Numarul de oferte

Aproape 2.540 de oferte noi de vanzare
de apartamente au intrat in piata in luna octombrie 2013,
conform datelor furnizate de raportul
AnunturiParticulari.ro. In octombrie 2013, numarul ofertelor noi
de vanzare aparute a crescut cu 9% fata
aceeasi perioada din 2012.

Oferta de garsoniere a ajuns la 490 de
unitati, in timp ce numarul de anunturi cu vanzarea unei locuinte
cu doua camere a atins numarul de
1.079.

In cazul ofertei de vanzare a locuintelor cu 3 camere, aceasta
a ajuns la 775 de unitati la sfasitul
lunii octombrie 2013. Pe segmentul apartamentelor cu 4 camere
circa 196 de proprietari au facut
publice intentiile lor de vanzare, in ultima luna.

Raportul AnunturiParticulari.ro pare sa contrazica tendinta anticipata de imobiliare.ro. Potrivit acestui site, prima luna de toamna, recunoscuta in mod traditional pentru „retrezirea” pietei imobiliare, se remarcase printr-o tendinta de stabilizare a acestui segment.