Top 3 orase din provincie cu potential mare pentru dezvoltarea pietei de birouri

Capitala continua sa
fie o piata a chiriasilor avand in vedere rata de neocupare de 15,4%.
Aici, chiriasii au la dispozitie o varietate mare de spatii de
birouri disponibile, in aproape toate sub-zonele importante. Nivelul
relativ scazut al spatiilor aflate in constructie, cu termen de
livrare in 2014, ar putea contribui la o echilibrare a pietei intre
proprietari si chiriasi pana la sfarsitul lui 2014.

Cele mai dezvoltate
orase din provincie, in ceea ce priveste cererea si oferta de spatii
de birouri moderne sunt Cluj Napoca si Timisoara, unde stocul cumulat
este de peste 250.000 mp. Nivelul relativ ridicat de spatii aflate in
constructie in Cluj Napoca creeaza premisele pentru o potentiala
transformare a pietei intr-una favorabila chiriasilor.

Pe de alta parte,
numarul limitat de spatii in constructie in Timisoara, cumulat cu o
cerere constanta din partea chiriasilor, ar putea transforma aceasta
piata intr-una favorabila proprietarilor. Celelalte orase mari din
provincie au un stoc redus de birouri moderne, cu o limitare evidenta
in ceea ce priveste spatiile de clasa A.

Orasele importante
din Romania pentru segmentul BPO (Business Process Outsourcing) si
SSC (Shared Service Outsourcing) sunt Bucuresti, Cluj Napoca si
Timisoara, unde importante companii internationale au deschis astfel
de centre.

In plus, orasul Iasi
devine din ce in ce mai atractiv, in conditiile unei disponibilitati
constante a fortei de munca.

Chiriile pentru
clasa A oscileaza intre 14 – 18 euro / mp in Bucuresti si 11 – 13,5
euro / mp in Cluj Napoca si Timisoara.

Chiriasii de tip ancora (de
peste 4.000 mp) pot obtine in Bucuresti importante facilitati
financiare, care coboara chiria neta efectiva cu pana la 15% fata de
chiria ceruta. In celalte orase mari din Romania, disponibilitatea
limitata a acestui tip de spatii mari de birouri, determina
prelungirea procesului de semnare a contractului de inchiriere.

“Sistemul
educational puternic, disponibilitatea fortei de munca, afinitatea
culturala intre Romania si tarile vestice, precum si cunoasterea de
catre tineri a mai multor limbi straine ofera contextul perfect
pentru dezvoltarea sectorului BPO / SSC in Romania” a declarant
Razvan Iorgu, director general CBRE Romania.

CBRE Group, Inc.
(NYSE:CBG), companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los
Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare
din lume (conform veniturilor din anul 2012). Compania are
aproximativ 37.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri (excluzand afiliatii).

CBRE
ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau
inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul
proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in
materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de
dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si
consultanta.