Topul oraselor din Romania dupa stocul de centre comerciale moderne

Livrarile de anul trecut si rezultatele partiale ale recensamantului au adus o crestere de 24% a stocului mediu de spatii de retail modern per mia de locuitori. Acesta a evoluat de la 64 metri patrati, cat se inregistrau la finalul anului 2010, la 84 metri patrati in prima jumatate a anului 2012, conform unui studiu DTZ Echinox.

Se remarca diferente semnificative de stoc intre principalele orase din Romania:

Suceava, un stoc de 2 ori mai mare decat Bucurestiul

Suceava ramane in topul oraselor cu cel mai mare stoc de retail, inregistrand un stoc ponderat de 736 metri patrati, de aproape 10 ori mai mare decat media tarii si de doua ori peste media Capitalei, de 307 metri patrati.
 
Urmatoarele in clasament sunt Arad, Constanta si Iasi, ultimul beneficiind in prezent de cinci centre comerciale moderne, Palas Mall, Iulius Mall, Felicia Shopping Center, Moldova Mall, Era Shopping Park si aproximativ 366 metri patrati per mia de locuitori.

13 resedinte de judet nu au niciun mall

In partea inferioara a clasamentului se situeaza Drobeta Turnu Severin, Braila, Botosani, Tulcea si Giurgiu, ale caror stocuri de spatii comerciale moderne se situeaza in jur de 100 metri patrati per mia de locuitori, in timp ce alte 13 resedinte de judet nu au in prezent niciun centru comercial modern.

Dintre orasele cu stocuri mici sau inexistente, numai trei au proiecte anuntate pentru urmatorii ani: Drobeta Turnu Severin, unde urmeaza sa se deschida o extensie a Severin Shopping Center, Galati, cu Galleria si EuroMall si Satu Mare, unde Real4You va construi un nou proiect MegaMall. 

Romania, de 2 ori mai saraca decat tarile vecine

Stocul de retail din Europa se situeaza la nivelul anului 2012 cu aproximativ 27% peste valoarea de la finalul lui 2010, ajungand la o medie de 326 metri patrati per mia de locuitori. Stocul mediu al Romaniei este de 2 pana la 3 ori sub cel al tarilor din regiune, care inregistreaza valori intre 124 si 219 metri patrati per mia de locuitori.

La nivelul capitalelor, stocul cel mai mic este inregistrat de Kiev, cu 256 metri patrati, desi media ponderata a Ucrainei este peste cea a tuturor tarilor din CEE.

Varsovia, Praga si Budapesta inregistreaza stocuri medii per mia de locuitori peste cel al Bucurstiului, primele doua situandu-se de doua ori peste valoarea de 307 metri patrati per mia de locuitori inregistrata in capitala Romaniei.
 
Nivelul de trai din Romania permite polarizarea pe doar 10 orase

Variatiile semnificative intre stocul de centre comerciale al oraselor mari din Romania demonstreaza polarizarea interesului dezvoltatorilor catre principalele 10 centre urbane, care prin pozitie si accesibilitate, atrag cumparatori din zonele adiacente.

„Diferentele majore inregistrate fata de tarile din regiune demonstreaza potentialul pe care il are piata din Romania insa trebuie sa luam in considerare si faptul ca veniturile sunt mult sub media regiunii. In acest sens potentialul exista punctual in orasele care nu sunt acoperite de catre nici un centru comercial sau sunt deficitare din punct de vedere al spatiilor comerciale moderne”, a spus Razvan Sin, seful departamentului de Retail in cadrul DTZ Echinox.

„Dezvoltatorii de centre comerciale analizeaza mult mai atent decat in perioada precedenta crizei locatiile viitoarelor proiecte, iar deciziile se iau doar cand au siguranta ca piata poate sa absoarba suprafata dezvoltata”, a adaugat acesta.