Real Estate

Topul tranzactiilor cu birouri: Cele mai active orase la 9 luni

23 Oct, 16:25 • Redactia DailyBusiness
In afara Bucurestiului, in primele trei trimestre din 2013 au fost tranzactionati 14.153 mp, pe primul loc fiind orasul Iasi, cu 4.420 mp, pe locul doi Sibiul (3.900 mp) si pe locul trei Cluj Napoca (3.500 mp), potrivit Esop Consulting.
Topul tranzactiilor cu birouri: Cele mai active orase la 9 luni

Acesta reprezinta cel mai mare volum de
tranzactii de birouri din afara Capitalei, primele noua luni din 2013
depasind ca volum recordul de 10.572 mp inregistrati in 2011. Fata de
2012, in primele noua luni din 2013 s-au tranzactionat aproape de
trei ori mai multe spatii de birouri in afara Capitalei.

Timisoara detine recordul ca numar de
tranzactii, sase in total – doua in trimestrul trei si patru in
trimestrul doi, in total acestea au adunat insa doar 2.053 mp, ceea
ce pozitioneaza Orasul de pe Bega pe locul patru in topul oraselor
din afara Bucurestiului si pe locul cinci, daca luam in calcul si
Capitala.

„Iasiul este primul in topul la noua
luni din 2013, pentru ca este un centru universitar important, dar
mai ales pentru ca in ultima perioada aici s-au livrat proiecte
importante de birouri care au marit suprafata spatiile de birouri de
calitate. Dar competitia intre orase continua. Un client care
intentioneaza sa deschida un call center cauta in acest moment
concomitent un spatiu de birouri de 2.000 mp in Cluj Napoca si
Timisoara, urmand sa ia o decizie dupa ce va analiza selectia de
oferte pe ambele orase si de cateva criterii legate de piata munci
din cele doua orase”, declara Alexandru Petrescu, Managing Partner
Esop Consulting l CORFAC International.

TOP ORA?E 2013 (primele 9 luni)

Suprafata inchiriata (mp)

1. Bucuresti 208.919 mp
2. Iasi 4.420 mp
3. Sibiu 3.900 mp
4. Cluj Napoca 3.500 mp
5. Timisoara 2.053 mp
6. Brasov 180 mp
7. Tulcea 100 mp

Sursa: Esop Consulting, date Forum

[b]Cum a evoluat piata in ultimii
ani[/b]

2013 este cel mai bun an la inchirierea
de birouri, suma spatiilor inchiriate numai in primele noua luni din
2013 depasind cu mult suprafata de anul trecut si recordul din 2011.

Una din principalele cauze ale acestei
extinderi in afara Bucurestiului o constituie competitia in crestere
pe piata muncii, in special pe segmentul IT & Telecomunicatii.
Daca inainte de criza companiile preferau sa aiba sediul central sau
operativ aproape in exclusivitate in Bucuresti, din 2010 marile orase
au inceput sa fie si ele cautate, mai ales pentru birouri pentru
companii de IT sau back office pentru servicii de consultanta.

In 2010, in Brasov, Cluj Napoca, Iasi,
Ploiesti si Timisoara s-au inchiriat in total spatii care au
totalizat 9.460 mp. Cel mai mare spatiu s-a inchiriat la Cluj Napoca,
o suprafata de 4.000 mp de catre ING Insurance, dar cele mai multe
tranzactii s-au realizat insa in Timisoara. Un client vedeta a fost
compania Amazon, care si-a ales un sediu la Iasi, unde a inchiriat
1.400 mp.

In 2011, volumul total al tranzactiilor
din afara Capitalei a crescut usor fata de 2010, la 10.572 mp.
Printre clientii notabili in 2011 s-au numarat Cargill, Volskbank si
Amera.

2012 a fost un an mai putin productiv
pentru inchirierea spatiilor de birouri in tara, in afara
Bucurestiului. In total s-au inchiriat doar 4.958 mp, orase cautate
fiind Sibiu, Timisoara si Cluj Napoca.

Esop este unul dintre principalii consultanti imobiliari ce lucreaza de 11 ani in piata birourilor si pe piata rezidentiala, lider pe segmentul inchirierilor de birouri catre companii medii. Baza de date a Esop numara 760 de centre de afaceri si 1.940 de vile, insemnand peste 2 mil. mp de spatii de birouri.

Citeste si Esop: Cererea de birouri din partea companiilor medii a crescut cu 14% la 9 luni