Real Estate

Topurile celor mai mari scumpiri si ieftiniri ale apartamentelor din marile orase in 2014

17 Dec, 19:20 • Redactia DailyBusiness
O analiza realizata de Imobiliare.ro si platforma specializata AnalizeImobiliare.ro arata evolutia pretului mediu cerut pe metru patrat util de apartament din orasele resedinta de judet din intreaga tara pe parcursul anului 2014.
Topurile celor mai mari scumpiri si ieftiniri ale apartamentelor din marile orase in 2014

Cele mai mari cresteri au fost inregistrate in Buzau, Braila si Timisoara, in timp ce, la polul opus, topul scaderilor de pret este condus de Arad, Bacau si Sibiu. In acelasi timp, cele mai scumpe apartamente sunt de gasit in Bucuresti, Cluj si Constanta, iar cele mai ieftine – in Resita, Zalau si Arad.

In plus, analiza arata, in cazul marilor orase din tara, care este, in prezent, structura cererii in functiede tipul apartamentelor si de preturile acestora, precum si nivelul preturilor solicitate din Bucuresti, pezone.

[img=5878][/img]”Revenirea preturilor apartamentelor pe un trend ascendent este o certitudine pentru toate orasele mari. Preturile la finalul lui 2014 sunt mai mici doar in 8 orase resedinta de judet. Putem spune, asadar, ca fundul sacului pe segmentul rezidential a fost atins in 2014, iar in unele orase chiar in 2013. Asistam, de asemenea, la o dezvoltare fara precedent a segmentului chiriilor: in cele mai mari orase, Bucuresti, Cluj, Iasi si Timisoara, numarul apartamentelor date spre inchiriere il depaseste pe cel al apartamentelor scoase la vanzare”, subliniaza Adrian Erimescu (foto), director general Imobiliare.ro

Iata cum se prezinta situatia pe regiuni:

[b]Bucuresti[/b]

Capitala ramane orasul cu cea mai scumpa oferta rezidentiala, cu un pret mediu cerut pe metru patrat util de 1.056 de euro la finalul anului 2014, o crestere de 1,5% fata de nivelul inregistrat in urma cu 12 luni. Fata de luna martie 2008, momentul de varf al preturilor, cand un metru patrat util costa 2.264 de euro, valoarea actuala este cu 53% mai mica.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele vechi din Capitala costa 1.005 euro pe metru patrat, in crestere cu 0,7% comparativ cu aceeasi perioada a anului 2013. Pe segmentul de apartamente noi,Indicele Imobiliare.ro arata o valoare de 1.135 euro pe metru patrat, cu 2,6% mai mica fata de acumun an.

In aceste conditii, cum stau lucrurile in privinta interesului cumparatorilor? O statistica realizata de Imobiliare.ro arata ca apartamentele de doua camere au ramas si in 2014 cele mai cerute. Astfel, unprocent de 42% dintre potentialii cumparatori au cautat astfel de locuinte, fata de 37% in 2013.Apartamentele cu o camera au fost cautate de 13% dintre cumparatori in 2014, fata de 14% anul trecut; locuintele cu trei camere au starnit interesul a 33% din cei interesati sa achizitioneze unapartament in 2014 fata de 34% in 2013, in timp ce de patru camere s-au aratat interesati 13% dintrevizitatori, comparativ cu 15% anul trecut.

Din perspectiva interesului cumparatorilor in functie de pret, bucurestenii sunt interesati in masura de29% de intervalul 40.000-60.000 de euro. Intervalul 60.000-80.000 de euro este cautat de 20%, in timp ce 18% vor apartamente de peste 100.000 de euro, cate 16% vor locuinte care sa coste intre 20.000 si 40.000 de euro, respectiv 80.000 si 100.000 de euro, iar 1% cauta spatii rezidentiale de sub20.000 de euro.

Analiza realizata de Imobiliare.ro, prin monitorizarea anunturilor imobiliare publicate online si in presa scrisa, arata ca in regiunea Bucuresti-Ilfov au fost scoase la vanzare, in perioada ianuarie-noiembrie2014, 35.480 de apartamente, 13.442 case/vile si 17.230 de terenuri – toate acestea proprietati unice. De asemenea, au fost scoase la inchiriat 45.461 de apartamente si 3.447 de case/vile. 

[b]Regiunea Centru[/b]

Din aceasta regiune de dezvoltare fac parte judetele Alba, Brasov, Harghita, Covasna, Sibiu si Mures. Cu exceptia Sibiului, care este pe locul trei in topul celor mai mari scaderi de pret din 2014, pretul mediu cerut pe metru patrat util a crescut in acest an.

[b]Alba Iulia[/b]: In orasul Marii Uniri de la 1918, preturile au crescut in acest an cu 3,4%, de la 559 de euro la 578 de euro pe metru patrat util.

[b]Brasov[/b]: In orasul de la poalele Tampei a fost consemnata o crestere de 2,6% – 818 euro pe metrupatrat util in T4 2014 versus 797 de euro in T4 2013 -, in timp ce fata de luna mai 2008, atunci canda fost inregistrat varful preturilor in Brasov, cu o valoare medie pe metru patrat de 1.475 de euro,vorbim despre o scadere de 44%. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arata,pentru aceeasi perioada, o valoare de 902 euro pe metru patrat, in crestere fata de 2013.

Brasovenii sunt interesati in proportie de 39% de apartamentele cu doua camere, potrivit Imobiliare.ro. La finalul anului 2013, procentul era de 40%. Apartamentele cu o camera au fostcautate de 17% dintre brasoveni in 2014, fata de 14% anul trecut; locuintele cu trei camere au starnitinteresul a 32% in 2014 fata de 34% in 2013, in timp ce de patru camere s-au aratat interesati 12%dintre vizitatori, la fel ca anul trecut.

Din perspectiva interesului cumparatorilor in functie de pret, brasovenii sunt interesati in masura decate 32% de intervalele de pret 20.000-40.000 de euro, respectiv 40.000-60.000 de euro. Intervalul 60.000-80.000 de euro este cautat de 18%, in timp ce 8% vor apartamente cu pretul de peste100.000 de euro, 7% doresc locuinte care sa coste intre 80.000 si 100.000 de euro si 3% cauta spatii rezidentiale de sub 20.000 de euro. In judetul Brasov au fost scoase la vanzare, in perioada ianuarie-noiembrie 2014, 5.725 de apartamente, 2.931 case/vile si 4.290 de terenuri – toate acesteaproprietati unice. De asemenea, au fost scoase la inchiriat 4.136 de apartamente si 405 case/vile.

[b]Sibiu[/b]: Piata imobiliara a resedintei judetului Sibiu a fost in centrul atentiei in noiembrie, cand s-au desfasurat alegerile prezidentiale, din cauza imobilelor detinute in oras de catre candidatul, pe atunci, Klaus Iohannis. Acesta si ceilalti proprietari de imobile din oras nu au prea mari motive de bucurie din punct de vedere imobiliar, intrucat preturile au scazut in T4 2014 fata de T4 2013 cu 3,7%, de la 724 la 697 de euro, Sibiul fiind unul din orasele cu cele mai mari scaderi de pret in 2014.

[b]Targu Mures[/b]: In Targu-Mures, lucrurile au stat pe loc anul acesta din perspectiva rezidentiala: valoarea pretului mediu cerut pe un metru patrat util de locuinta a ramas la 702 euro, la fel ca in 2013. 

[b]Regiunea Nord-Est[/b]: Din aceasta regiune de dezvoltare fac parte judetele Bacau, Botosani, Iasi,Neamt, Suceava si Vaslui, acesta din urma fiind singurul judet pentru care nu au fost calculate valorile.

[b]Bacau[/b]: In orasul lui Bacovia, preturile au scazut semnificativ in ultimele 12 luni. Astfel, in T4 2014,pretul mediu cerut pentru un metru patrat util de locuinta a ajuns la nivelul de 597 de euro fata de 624de euro in T4 2013.

[b]Botosani[/b]: Preturile au crescut usor, cu 0,6%, in T4 2014 fata de aceeasi perioada a anului trecut. Un metru patrat util costa, in medie, 582 de euro, comparativ cu 579 de euro in 2013.

[b]Iasi[/b]: In T4 2014, apartamentele din Iasi costa, pe metru patrat util, 799 de euro, un nivel cu 2,5% mai mare fata de valoarea de 780 de euro inregistrata in perioada similara a anului trecut.

In 2014, iesenii au fost interesati in proportie de 47% de apartamentele cu doua camere, potrivit unei analize Imobiliare. In 2013, procentul era de 46%. Apartamentele cu o camera au fost cautate de 21%dintre ieseni in 2014, fata de 15% anul trecut; locuintele cu trei camere au starnit interesul a 27% dincumparatori in 2014 fata de 32% in 2013, in timp ce de patru camere s-au aratat interesati 5% dintreieseni, fata de 7% anul trecut.

Din perspectiva interesului cumparatorilor in functie de pret, iesenii sunt interesati in masura de 40%de intervalul de pret 20.000-40.000 de euro. Intervalul 40.000-60.000 de euro este cautat de 38%, in timp ce 10% vor apartamente cu pretul intre 60.000 si 80.000 de euro, 7% doresc locuinte care sacoste sun 20.000 de euro si cate 3% – intre 80.000 si 100.000 de euro, respectiv peste 100.000 deeuro.

Analiza realizata de Imobiliare.ro, prin monitorizarea anunturilor imobiliare publicate online si in print,arata ca in judetul Iasi au fost scoase la vanzare, in 2014, 7.471 apartamente, 2.884 de case/vile si5.220 de terenuri – toate acestea proprietati unice. De asemenea, au fost scoase la inchiriat 8.220 de apartamente si 469 case/vile.

[b]Piatra Neamt[/b]: Sub Pietricica a fost consemnata o crestere de 1,4%: 577 euro pe metru patrat util in T4 2014 versus 569 de euro in T4 2013.

[b]Suceava[/b]: In orasul resedinta a judetului Suceava, preturile au crescut in acest an cu 3,3%, de la 606 euro in T4 2013 la 626 de euro pe metru patrat util in T4 2014. 

[b]Regiunea Nord-Vest[/b]

Din aceasta regiune fac parte judetele Maramures, Bistrita-Nasaud, Cluj, Bihor, Satu Mare si Salaj. Inpatru dintre cele sase orase resedinta de judet preturile au crescut in ultimele 12 luni, in timp ce incelelalte doua au scazut cu maximum 1%.

[b]Baia Mare[/b]: In orasul resedinta a judetului Maramures , preturile au crescut in acest an cu 3,6%, de la 587 euro in T4 2013 la 608 de euro pe metru patrat util in T4 2014.

[b]Bistrita[/b]: Pretul mediu pe metru patrat util a scazut in Bistrita cu 1%, de la 538 de euro in T4 2013 la 532 de euro in T4 2014.

[b]Cluj-Napoca[/b]: In Capitala Transilvaniei, pretul mediu cerut pe metru patrat util de apartament acrescut cu 1,8% in T4 2014 fata de T4 2013, ajungand la nivelul de 968 de euro, comparativ cu 951de euro in perioada similara a anulu trecut. Aceasta valoare situeaza orasul pe locul doi, dupa Bucuresti, in topul celor mai scumpe orase din tara. 

Fata de luna mai 2008, in care a fost inregistrat un varf al preturilor medii de 1.503 euro pe metru patrat,vorbim despre o scadere de 38%. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arata, pentru finalul anului 2014, o valoare de 838 de euro pe metru patrat, in scadere cu 1,1% comparativ cu finalul anului 2013.

Din punctul de vedere al interesului cumparatorilor in functie de tipul apartamentelor, clujenii au fostinteresati, in noiembrie 2014, preponderent de locuinte cu doua camere, potrivit Imobiliare.ro. Astfel,un procent de 43% dintre clujeni au cautat astfel de locuinte, fata de 42% in noiembrie 2013.

Apartamentele cu o camera au fost cautate de 17% dintre cumparatori in noiembrie 2014, fata de12% anul trecut; locuintele cu trei camere au starnit interesul a 31% din cumparatori in 2014 fata de35% in noiembrie 2013, in timp ce de patru camere s-au aratat interesati 9% dintre clujeni,comparativ cu 10% anul trecut.

Din perspectiva interesului cumparatorilor in functie de pret, clujenii sunt interesati in masura de cate33% de intervalele de pret 20.000-40.000 de euro, respectiv 40.000-60.000 de euro. Intervalul 60.000-80.000 de euro este cautat de 19%, in timp ce cate 7% vor apartamente cu pretul intre 80.000si 100.000 de euro, respectiv peste 100.000 de euro. 1% dintre clujeni doresc locuinte care sa costesub 20.000 de euro.

In judetul Cluj au fost scoase la vanzare, in perioada ianuarie-noiembrie 2014, 11.005 apartamente,5.330 de case/vile si 7.643 de terenuri – toate acestea proprietati unice. De asemenea, au fost scoase la inchiriat 13.800 de apartamente si 897 case/vile.

[b]Oradea[/b]: Pretul mediu pe metru patrat util a scazut in orasul de pe Crisul Repede cu 0,7%, de la 621 de euro in T4 2013 la 617 de euro in T4 2014.

[b]Satu Mare[/b]: In T4 2014, apartamentele din Satu Mare costa, pe metru patrat util, 520 de euro, un nivel cu 0,8% mai mare fata de valoarea de 516 euro inregistrata in perioada similara a anului trecut.

[b]Zalau[/b]: In orasul resedinta a judetului Salaj , preturile au crescut in acest an cu 3,5%, de la 437 de euro in T4 2013 la 452 de euro pe metru patrat util in T4 2014.

[b]Regiunea Sud-Est[/b]

Din aceasta regiune, ce cuprinde judetele Braila, Buzau, Constanta, Focsani, Galati si Tulcea, vin orasele situate pe primele doua locuri in topul scumpirilor preturilor apartamentelor din ultimele 12luni. In general, regiunea se remarca prin cresteri, cu o singura exceptie.

[b]Braila[/b]: In T4 2014, apartamentele din Braila costa, pe metru patrat util, 574 de euro, un nivel cu 5,8% mai mare fata de valoarea de 543 de euro inregistrata in perioada similara a anului trecut. Acest procent de crestere situeaza Braila pe locul al doilea in topul scumpirilor din ultimele 12 luni.

[b]Buzau[/b]: Orasul resedinta a judetului Buzau este localitatea situata pe primul loc in topul scumpirilor apartamentelor de anul acesta. Astfel, un metru patrat util de locuinta costa, in T4 2014, 553 de euro, cu 6,7% mai mult fata de valoarea de 518 euro inregistrata in T4 2013.

[b]Constanta[/b]: In orasul de la malul Marii Negre a fost consemnata o crestere de 1,5% – 858 de europe metru patrat util in T4 2014 versus 845 de euro in T4 2013 -, in timp ce fata de luna iunie 2008, momentul de varf al pietei imobiliare locale, cand nivelul era de 1.589 de euro, vorbim de o scaderede 45%. 

Valoarea inregistrata in T4 2014 plaseaza Constanta pe locul 3 in topul celor mai scumpe orase din Romania. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arata o valoare de 883de euro pe metru patrat, in 3% comparativ cu perioasa similara din 2013.

Din punctul de vedere al interesului cumparatorilor in functie de tipul apartamentelor, constantenii au fost interesati, in noiembrie 2014, preponderent de locuinte cu doua camere, potrivit Imobiliare.ro.

Astfel, un procent de 43% dintre constanteni au cautat astfel de locuinte in 2014, in scadere comparativ cu cele 45 de procente in 2013. Apartamentele cu o camera au fost cautate de 11% dintre vizitatori in 2014, fata de 16% anul trecut; locuintele cu trei camere au starnit interesul a 35% din cumparatori in 2014 fata de 30% in 2013, in timp ce de patru camere s-au aratat interesati 11% dintre cumparatori, comparativ cu 9% in anul trecut. 

Din perspectiva interesului cumparatorilor in functie de pret, constantenii sunt interesati in masura de36% de intervalul 40.000-60.000 de euro. Intervalul 20.000-40.000 de euro este cautat de 28%, intimp ce 18% vor apartamente cu pretul cuprins intre 60.000 si 80.000 de euro, 8% doresc locuinte care sa coste intre 80.000 si 100.000 de euro, 6% cauta spatii rezidentiale de peste 100.000 de euro, iar 3% – de sub 20.000 de euro.

Analiza realizata de Imobiliare.ro arata ca in judetul Constanta aufost scoase la vanzare, in perioada ianuarie-noiembrie 2014, 6.101 apartamente, 4.496 de case/vilesi 6.023 de terenuri – toate acestea proprietati unice. De asemenea, au fost scoase la inchiriat 5.543de apartamente si 739 case/vile.

[b]Focsani[/b]: In orasul resedinta a judetului Focsani preturile au crescut in acest an cu 1,5%, de la 561 de euro in T4 2013 la 569 de euro pe metru patrat util in T4 2014.

[b]Galati[/b]: Orasul de la malul Dunarii este singura localitate resedinta de judet din regiunea de dezvoltare Sud-Est in care preturile medii cerute pe metru patrat util au scazut in ultimele 12 luni, Astfel, in T4 2014 valoarea este de 623 de euro,cu 0,4% mai mica fata de cea de 626 de euro din T4 2013.

[b]Tulcea[/b]: Apartamentele din orasul din Delta Dunarii sunt mai scumpe cu 2% in T4 2014 fata deaceeasi perioada a anului trecut. Astfel, un metru patrat util costa in prezent, in medie, 688 de eurofata de 674 de euro in 2013.

[b]Regiunea Sud-Muntenia[/b]

Pitesti: In orasul resedinta a judetului Arges, preturile au crescut in acest an cu 0,7%, de la 670 euroin T4 2013 la 675 de euro pe metru patrat util in T4 2014.

[b]Ploiesti[/b]: Preturile apartamentelor din orasul situat la 60 de kilometri de Capitala au crescut in ultimele 12 luni cu 2,6%. Astfel, un metru patrat util de locuinta costa, in T4 2014, 733 de euro, fata de 714 euro in perioada similara a anului trecut.

[b]Targoviste[/b]: In orasul care a fost odata Capitala a Tarii Romanesti a fost consemnata o crestere de20,3% – 507 euro pe metru patrat util in T4 2014 versus 506 de euro in T4 2013.
[b]Regiunea Sud-Vest Oltenia[/b]

Din aceasta regiune fac parte judetele Dolj, Gorj, Mehedinti, Olt si Valcea. Din datele disponibile,aflam ca un metru patrat util de locuinta costa, in medie, 525 de euro in Drobeta Turnu-Severin(resedinta judetului Mehedinti), 546 de euro in Slatina (Olt) si 661 de euro in Targu Jiu (Gorj).

[b]Craiova[/b]: In Capitala Olteniei si resedinta judetului Dolj a fost consemnata o crestere de 0,5% – 727euro pe metru patrat util in T4 2014 versus 723 de euro in T4 2013.

[b]Ramnicu Valcea[/b]: Orasul resedinta a judetului Vilcea se remarca prin cea mai mare scadere a pretului cerut pe metru patrat util de locuinta fata de T4 2008: 50%. Astfel, acum sase ani, un metru patrat util costa, in medie, 1.200 de euro, iar valoarea inregistrata in T4 2014 este de 598 de euro. Fata de aceeasi perioada din 2013, cand valoarea era de 612 euro, diminuarea este de 2,2%.

[b]Regiunea Vest[/b]Doua sunt lucrurile care atrag atentia la evolutia pretului cerut pe metru patrat util in orasele resedintade judet din regiunea de dezvoltare Vest: Aradul este pe primul loc in topul ieftinirilor, iar Resita esteprima in topul celor mai ieftine apartamente din tara. Regiunea de dezvoltare Vest este compusa dinjudetele Timis, Arad, Hunedoara si Caras-Severin.

[b]Arad[/b]: Orasul este pe primul loc in topul ieftinirilor apartamentelor din ultimele 12 luni. Astfel, in T4 2014, un metru patrat util de locuinta costa, in medie, 486 de euro, cu 6,7% mai putin decat in T42013. Fata de de T4 2008, cand nivelul era de 742 de euro, este vorba de o scadere de 35%.

[b]Deva[/b]: In orasul resedinta a judetului Hunedoara, lucrurile au stat pe loc anul acesta din perspectiva rezidentiala: valoarea pretului mediu cerut pe un metru patrat util de locuinta a ramas la 595 euro, la fel ca in T4 2013.

[b]Resita[/b]: Desi este pe primul loc in topul celor mai ieftine locuinte din Romania – din perspectivapretului mediu cerut pe metru patrat util – Resita, resedinta judetului Cars-Severin, are parte de oapreciere de 2% a acestui indicator in T4 2014, atingand nivelul de 422 de euro fata de 410 euro inperioada similara a anului trecut.

[b]Timisoara[/b]: Orasul de pe Bega se afla pe locul al patrulea in topul celor mai scumpe orase din tara,din perspectiva rezidentiala si pe locul trei in clasamentul resedintelor de judet cu cele mai mariscumpiri in ultimele 12 luni. In T4 2014, apartamentele din Timisoara costa, pe metru patrat util, 824de euro de euro, un nivel cu 4,4% mai mare fata de valoarea de 789 de euro inregistrata in perioadasimilara a anului trecut. Fata de luna iunie 2008, cand a fost inregistrat un nivel de varf al preturilor de1.329 de euro, vorbim insa de o diferenta de 37%.

Pe segmentul apartamentelor vechi, vorbim de o crestere de 6,7% comparativ cu finalul lui 2013. Pesegmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arata, pentru aceeasi perioada, o valoare de876 euro pe metru patrat, cu 6,4% mai mare fata ultimele luni din 2013.

In aceste conditii, statistica Imobiliare.ro arata ca apartamentele de doua camere auramas si in 2014 cele mai cerute de catre timisoreni. Astfel, un procent de 41% dintre acestia aucautat astfel de locuinte, fata de 40% in 2013.

Apartamentele cu o camera au fost cautate de 15%dintre cumparatori in 2014, fata de 16% in 2013; locuintele cu trei camere au starnit interesul a 35%din timisoreni in 2014 fata de 32% anul trecut, in timp ce de patru camere s-au aratat interesati 9%dintre cumparatori, comparativ cu 12% anul trecut.

Din perspectiva interesului cumparatorilor in functie de pret, timisorenii sunt interesati in masura de44% de intervalul 40.000-60.000 de euro. Intervalul 20.000-40.000 de euro este cautat de 25%, intimp ce 17% vor apartamente cu pretul cuprins intre 60.000 si 80.000 de euro si cate 5% – locuinte cupreturile situate in intervalul 80.000-100.000 de euro, peste 100.000 de euro, respectiv sub 20.000 deeuro.

Analiza arata ca in judetul Timis au fost scoase la vanzare, in perioada ianuarie-noiembrie 2014, 7.246 apartamente, 5.739 de case/vile si 5.219 de terenuri – toate acestea proprietati unice. De asemenea, au fost scoase la inchiriat 7.448 de apartamente si 823 case/vile.