Real Estate

Tranzactiile cu spatiile industriale aproape s-au dublat in 2013

04 Feb, 14:00 • Redactia DailyBusiness
In 2013 suprafata totala tranzactionata in sectorul industrial a fost de peste 250.000 mp, cu 82% mai mare decat cea din 2012 si cu numai 3% mai mica decat cea din 2011. Capitala a atras 58% din aceasta activitate, restul de 42% fiind concentrati in marile orase din Romania: Timisoara, Arad, Iasi, Brasov, Ploiesti, potrivit unui raport CBRE.
Tranzactiile cu spatiile industriale aproape s-au dublat in 2013


Cea mai mare
tranzactie inregistrata in 2013 a fost reinnoirea si renegocierea
contractului Carrefour din Bucuresti (45.000 mp), urmata de
inchirierile facute de o companie de logistica in Bucuresti si
companie productie electronice la Timisoara. O inchiriere importanta
(pentru un spatiu de productie) a fost tranzactia Lear Corporation in
Solo Industrial Park – Iasi
.


Una din principale
tendinte inregistrate in 2013 a fost reprezentata de tranzactiile
pentru spatiile de productie
, in special in sectorul furnizorilor din
industria auto. In total, CBRE Romania a contorizat un stoc de spatii
de productie destinate acestui segment de peste 2,1 milioane mp,
(incluzand aici atat investitiile de tip greenfield cat si pe
cele de tip brownfield, care nu se afla in cadrul parcurilor
logistice). Aceasta crestere a cererii in sectorul productie este
evidentiata in cadrul factorilor care au contribuit la cresterea PIB
in 2013: valoarea exporturilor, productie industriala, precum si o
usoara crestere a consumului intern.

“Pentru 2014 preconizam ca noile
dezvoltari se vor livra in principal la cerere
, cu focus pentru
spatiile de productie. Aceasta este o consecinta a faptului ca
bancile sunt in continuare retincente in a acorda credite
dezvoltatorilor pe baze speculative, conditionand in plus si
atingerea unui nivel ridicat al preinchierilor. In conditiile in care
consumul intern va fi in crestere si comerciantii online vor
inregistra la randul lor cresteri, este de asteptat ca cererea pentru
spatiile logistice si de depozitare sa inregistreze un reviriment
spre finalul anului”, a declarat Marian Orzu, seful departamentului
Industrial in cadrul CBRE Romania.

Asteptarile sunt ca
cererea in 2014 sa fie cel putin la acelasi nivel ca in 2013 sau in
usoara crestere
. Aceasta crestere a cererii a intervenit pe un fond
macro-economic mai bun fata de cel initial anticipat. La inceputul
anului prognoza era pentru o crestere PIB de 1,6%, sfarsitul anului a
adus o performanta robusta anticipata la 2,6%. In mod similar,
previziunile pentru urmatorii doi ani sunt imbucuratoare, cu cresteri
estimate de 1,9% si 2,5% pentru 2014, respectiv 2015.


Rata de neocupare
pentru Romania ramane stabila, insa variaza in functie de regiune.
Bucurestiul detine cel mai mare stoc de spatii industriale
disponibile peste 134.000 mp (insemnand o rata de neocupare de 12%).
Pentru provincie, rata de neocupare variaza intre 10 – 14%, cu un
volum de spatii disponibile de peste 170.000 mp.


Nivelul chiriei
prime cerute a ramas stabil in ultimii doi ani, mai ales in Bucuresti
– intre 3,8 – 4 EUR / mp. In general proprietatile de clasa A
tind sa aiba o rata de neocupare mai scazuta, astfel presiunea pentru
scaderea chiriei cerute si a chiriei nete este mai mica.
Proprietatile de clasa B, mai ales cele din afara Bucurestiului, s-au
confruntat cu o cerere scazuta, ceea ce se reflecta chirii cerute mai
mici.

CBRE Group, Inc.
(NYSE:CBG), companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los
Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare
din lume (conform veniturilor din anul 2012). Compania are
aproximativ 37.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri (excluzand afiliatii). CBRE
ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau
inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul
proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in
materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de
dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si
consultanta.