Real Estate

Valoarea tranzactiilor imobiliare din Romania a depasit 4 miliarde de euro in ultimii cinci ani

04 Dec, 14:01 • Redactia DailyBusiness
În piața imobiliară locală au fost semnate tranzacții cu proprietăți generatoare de venituri cu o valoare de peste 4 miliarde de euro pe parcursul ultimilor cinci ani, cei mai activi cumpărători fiind investitorii sud-africani, cu o cotă de piață de 28%, aceștia fiind urmați de investitorii greci (14%), francezi (10%) și români (7%), potrivit unei analize a firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Valoarea tranzactiilor imobiliare din Romania a depasit 4 miliarde de euro in ultimii cinci ani

În intervalul analizat, piața
locală a atras investitori din peste 15 țări de pe patru continente, atenția
cumpărătorilor fiind concentrată preponderent asupra proprietăților din București,
cu o cotă de 69% din capitalul plasat. Tranzacții au fost realizate și în Timișoara,
Brașov, Cluj-Napoca, Sibiu, Iași, Craiova sau Pitești, cota de piață a acestor
orașe variind între 2% și 5%.

Segmentul clădirilor de
birouri reprezintă clasa preferată de active, cu o pondere de 39% în volumul
tranzacționat, urmat îndeaproape de retail, cu o cotă de 34%. Sectorul
industrial a generat tranzacții de circa 700 de milioane de euro, având o cotă
de 18%, în timp ce valoarea tranzacțiilor cu hoteluri s-a situat la circa 250
de milioane de euro (6%).

Tim Wilkinson, Partener
Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox:
„Piața imobiliară locală a
redevenit atractivă în ultimii ani, având o evoluție solidă, cu tranzacții
relevante și un bazin de cumpărători din ce în ce mai divers. Alături de jucătorii
tradiționali, precum NEPI Rockcastle și Globalworth, care au dominat piața în
ultimul deceniu, au intrat un număr semnificativ de companii noi, precum PPF,
Dedeman, Prime Kapital, Revetas, Cerberus, Lion”s Head Investments, Atterbury sau
One United, în timp ce jucători cu vechime în piață, precum GLL, Catinvest sau
CA Immo, au redevenit activi în piața de investiții. Având fundamente solide,
bazate pe o cerere sustenabilă din partea ocupanților și un nivel al
randamentelor atractiv, credem că piața imobiliară locală va continua să
genereze lichiditate, permițând dezvoltatorilor să se capitalizeze pentru
demararea unor proiecte noi.”

Cushman
& Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară de top pe piața
locală, activând în toate segmentele pieței imobiliare. Departamentul de Capital
Markets al companiei a fost implicat în 2017 în tranzacții cu active imobiliare
din România de peste 300 de milioane de euro și gestionează în prezent mandate
exclusive și co-exclusive de vânzare a unor proprietăți cu o valoare de piață
de peste 350 de milioane de euro.
 
 
 

Tranzacții
relevante din perioada 2014 – 2018
(selecție)

Cumpărător Èšară cumpărător Obiectul
tranzacției
Valoarea
tranzacției (mil. EUR)
An
Immochan Franța Portofoliu de 12 hipermarketuri și gallerii 280* 2014
Atterbury Europe Africa de Sud 50% din portofoliul Iulius Group 200* 2017
Growthpoint Properties Africa de Sud 26,88% din Globalworth Real Estate 194 2016
GIC Singapore P3 Bucharest Park (parte a tranzactiei de achizitie
a P3)
180* 2016
Cerberus – Revetas SUA Radisson Blu 169 2017
Dedeman România The Bridge I & II 150* 2018
NEPI Rockcastle Africa de Sud Promenada Mall 148 2014
P3 SUA – Canada Europolis Logistic Park (parte a tranzactiei de
achizitie a portofoliului CA Immo)
120* 2015
Lion’s Head Investments Africa de Sud Oregon Park A & B 120* 2018
GLL Real Estate Partners Germania Floreasca Park 105* 2015
NEPI Rockcastle Africa de Sud Sibiu Shopping City 100 2016
MAS Real Estate – Prime Kapital Africa de Sud Militari Shopping 95 2018
NEPI Rockcastle Africa de Sud Iris Shopping Center 86 2015

Sursa: Cushman & Wakefield
Echinox, *estimare