Plafonul pentru Prima Casa ar putea fi suplimentat cu 1 miliard de lei

„Prin proiectul de act normativ
supus aprobarii se propune introducerea la nivelul normelor
metodologice a dispozitiilor care sa permita gestionarea eficienta a
plafoanelor de garantare reutilizate in cadrul programului Prima
Casa, astfel ca finantatorii care au optat pentru reutilizarea
plafonului in conditiile impartirii riscurilor si pierderilor intre
finantator si stat, au obligatia de a consuma plafonul reutilizat
pana la data de 31 decembrie 2013. Diferenta ramasa neutilizata la
data de 31 decembrie 2013 va fi realocata potrivit prevederilor art.
VII alin. (3) din Hotararea Guvernului nr. 119/2010.”, se arata in
Nota de fundamentare a
[url=http://discutii.mfinante.ro/static/10/Mfp/transparenta/HG_PC_26072013.pdf]proiectului[/url]
de act normativ.

“Pentru anul 2013 se propune
suplimentarea plafonului garantiilor care pot fi emise potrivit art.
1 alin. (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, cu 1
miliard lei, din care 300 milioane lei sunt destinate pentru
achizitia locuintelor construite de Agentia Nationala pentru Locuinte
(ANL), in scopul valorificarii stocului de locuinte ANL existent”,
conform documentului

Garantia se vor acorda in
moneda nationala si se plateste in moneda nationala, potrivit MFP.

In proiect se mentioneaza
ca, in cazul daunelor partiale produse locuintelor achizitionate
sau construite in
cadrul programului, pentru despagubirile a
caror valoare este de pana la 20% din
suma asigurata, fara a depasi
echivalentul in lei al sumei de 10.000 euro,
societatea de asigurare
efectueaza plata direct catre proprietarul locuintei, caruia ii
revine obligatia de a readuce locuinta in starea existenta la
momentul incheierii
politei de asigurare.

Pentru daunele a
caror valoare depaseste echivalentul in lei al sumei de 10.000 euro,
dar care se
incadreaza in limita maxima de 50% din valoarea
creditului initial, finantatorul va emite acordul fie in numele si
contul statului, fie in nume si in cont propriu si/sau in numele si
in contul statului pentru efectuarea platii despagubirilor catre
proprietarul locuintei, caruia ii revine obligatia de a readuce
locuinta in starea existenta la momentul incheierii politei de
asigurare.

Potrivit documentului, finantatorul
verifica
existenta documentelor justificative privind viciile
ascunse sau a documentelor din
care rezulta ca valoarea daunelor
constatate ?i evaluate este mai mare de 50% din
valoarea creditului
acordat initial, dupa caz, precum ?i indeplinirea conditiei privind
valoarea noii locuinte aduse in garantie, care trebuie sa fie cel
putin egala cu
valoarea creditului contractat, la care se adauga
valoarea avansului.

La nivelul normelor
metodologice de aplicare a programului „Prima casa”, se
propune reglementarea unui mecanism care sa asigure un tratament
egal pentru beneficiarii care au achizitionat o locuinta de la un
dezvoltator imobiliar, care poate oferi la schimb o alta locuinta
corespunzatoare calitativ, in raport cu cei care au achizitionat
locuinta de la o persoana fizica spre exemplu, care nu are aceasta
posibilitate, dar in cazul carora va fi posibila accesarea
programului pentru a doua oara.

„Finantatorul isi va
exprima acordul fie in numele si contul statului, fie in nume si cont
propriu si in numele si contul statului pentru inlocuirea garantiei
instituite in cadrul programului daca locuinta achizitionata initial
este sau, dupa caz, a devenit improprie cerintelor de locuit ale unei
persoane sau familii datorita: constatarii viciilor ascunse sau ca
urmare a producerii unui risc asigurat. In vederea exprimarii
acordului, finantatorul va verifica existenta documentelor
justificative privind viciile ascunse sau a documentelor din care
rezulta ca valoarea daunelor constatate si evaluate este mai mare de
50% din valoarea creditului acordat initial, dupa caz, precum si
indeplinirea conditiei privind valoarea noii locuinte aduse in
garantie, care trebuie sa fie cel putin egala cu valoarea creditului
contractat, la care se adauga valoarea avansului”, se mai arata
in proiect.

Finantatorul isi va exprima acordul fie in numele
si contul statului, fie in nume si cont propriu si in numele si
contul statului, pentru ridicarea interdictiei de instrainare si/sau
pentru cesionarea sumelor provenite din plata drepturilor de
despagubire de catre asigurator in vederea achizitionarii unei noi
locuinte in cadrul Programului.

De asemenea, finantatorii
sunt mandatati sa efectueze demersurile necesare pentru radierea
ipotecii in favoarea statului si a finantatorului, a
privilegiului finantatorului, precum si a interdictiilor de
instrainare si grevare cu sarcini instituite asupra locuintei
achizitionate initial in cadrul Programului, concomitent cu
inscrierea in cartea funciara asupra locuintei dobandite ulterior, a
dreptului de ipoteca legala, in favoarea statului roman, reprezentat
de Ministerul Finantelor Publice, si a finantatorului, proportional
cu procentul de garantare precum si a interdictiilor prevazute de
lege.

Costul total al
finantarilor acordate in cadrul programului se compune din:
– rata dobanzii
ROBOR la 3 luni plus o marja de maximum 2,50% pe an pentru
creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor
percepute de catre
finantator; marja nu include costul evaluarii
imobilului, costul aferent efectuarii
formalitatilor de publicitate
si comisionul de gestiune datorat FNGCIMM, dupa caz;
– comisionul de
gestiune datorat FNGCIMM si recuperat de la beneficiar. Nivelul
comisionului de gestiune si al comisionului unic de analiza, calculat
la soldul garantiei
statului, se negociaza semestrial intre
Ministerul Finantelor Publice si FNGCIMM si
se stabileste prin
ordin al ministrului finantelor publice.

Finantatorii au obligatia
prevederii exprese in contractele de credit a costurilor cu
dobanda
exprimata in raport cu ROBOR la 3 luni si separat a costurilor cu
comisioanele.

Aurel Saramet, presedintele FNGCIMM, a
declarat in iunie ca autoritatile au in vedere suplimentarea
fondurilor pentru programul „Prima Casa” dupa epuizarea
fondurilor existente, estimata pentru septembrie-octombrie. El nu a
putut spune ce sume vor fi disponibile suplimentar.

Valoarea finantarilor acordate prin programul „Prima Casa” in acest an a
ajuns la 490 milioane euro, pentru 13.000 de beneficiari, iar pentru
acest an mai sunt disponibile fonduri de 300 de milioane de euro, care se vor epuiza insa in trei luni, daca se va mentine ritmul actual de contractare.

Astfel,
de la lansarea programului, in 2009, Fondul National de Garantare a
Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a acordat 94.000 de garantii,
valoarea finantarilor ajungand la aproape 3,5 miliarde de euro.

Citeste si:

[url=https://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/prima-casa-tine-in-sah-preturile-apartamentelor-cu-2-camere-92205/]Prima
Casa tine in sah preturile apartamentelor cu 2 camere[/url]
Nu
vrei sa te inhami la credit? Cati ani trebuie sa economisesti ca
sa-ti permiti un apartament
4
ani de Prima Casa. Ce puteai cumpara in 2009 si ce poti cumpara acum

Scenariu:
Cum ar putea arata piata imobiliara fara Prima Casa