Accesul la creditele ipotecare devine tot mai dificil. Rata medie ajunge la 49% din salariul mediu

Creșterea din primele șase luni a ratelor creditelor ipotecare a fost determinată în principal de scumpirea locuințelor, urmând ca majorarea dobânzilor să ducă nivelul raportului rată / salariu la 49% în decembrie. Totuși, acest procent va fi apropiat de cel din 2024 și considerabil mai mic decât maximul de 64% atins la începutul lui 2023, arată o analiză a Ipotecare, realizată în colaborare cu compania de creditare SVN Credit Romania.

Accesul la creditele ipotecare devine mai complicat

Pentru finalul lui 2025, estimările iau în calcul un preț mediu de 105.000 de euro pentru un apartament cu două camere (2.100 de euro / mp), în creștere cu 18% față de anul trecut, și o dobândă medie de 5,95%. Astfel, rata lunară ar urma să fie de circa 572 de euro, în condițiile unui salariu mediu național estimat la 1.150 de euro.

Potrivit SVN, chiar dacă dobânzile au crescut, ele rămân sub rata inflației și sub dobânda-cheie a BNR (7,5%), iar piața rezidențială din România este încă accesibilă la nivel european. În plus, salariile din București sunt cu 25% mai mari decât media națională, ceea ce reduce impactul ratelor pentru locuitorii Capitalei.

Citeşte şi: Bogdan Ivan: „Problema de fond e să facem mai multă energie. Când avem mai multă energie, e mai greu să speculezi cu piața”

În primele șase luni din 2025, valoarea totală a creditelor ipotecare acordate la nivel național a fost de 5,56 miliarde de euro, în creștere cu 26% față de aceeași perioadă din 2024. În schimb, numărul locuințelor vândute a scăzut cu 3,5%, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În același timp, pentru luna decembrie 2025 a fost estimat un salariu mediu de 1.150 de euro la nivel național. Comparativ, salariul mediu înregistrat în luna iulie 2025 a fost de 1.088 de euro potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS).

Citește și: Ministrul Muncii, Florin Manole, veste bună pentru aproape 500.000 de români! Statul achită facturile la curent din iulie și august

„Chiar dacă sunt în creștere, nivelul dobânzilor practicate pe piața ipotecară este redus în comparație cu rata inflației cât și cu dobânda privind facilitatea de creditare practicată de Banca Centrală, care este situată la 7,5%. Chiar dacă prețurile imobilelor au crescut, și într-un context în care au fost eliminate facilitățile pentru aplicarea unei cote reduse de TVA, piața rezidențială locală este în continuare una accesibilă la nivel european”, a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania / Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.