Ce atu imobiliar are Romania in fata bancilor

26 Oct, 11:20 • Redactia DailyBusiness

Majoritatea reprezentantilor bancilor nu au exprimat o opinie - clar deschisa sau explicit negativa - fata de finantarea proiectelor imobiliare, in cadrul unui sondaj al KPMG. Cu toate acestea, abordarea lor fata de acordarea de fonduri pentru proiecte imobiliare variaza mult de la o regiune la alta. Unde se situeaza Romania, care segment al pietei este cel mai atractiv la noi?

Ce atu imobiliar are Romania in fata bancilor

„Din punct de vedere al
preferintelor sectoriale, acestea sunt extrem de neuniforme si diferite de la o tara la alta. In Ungaria si Serbia,
sectorul retail este primul in topul preferintelor, in timp ce in Republica Ceha,
Polonia si Romania, sectorul cladirilor
pentru birouri este preferat”, a spus Ori
Efraim, partener si coordonatorul departamentului de real estate al KPMG
Romania.

Din punct de vedere al
criteriilor de finantare, reprezentantii bancilor participante au mentionat ca
un model de afaceri robust si active de o calitate superioara reprezinta
elementele cel mai importante, impreuna cu nivelul de capital asigurat de
dezvoltator sau investitori.

Sondajul mai releva si ca
bancile sunt interesate mai mult in restructurarea creditelor neperformante decat
in executarea acestora. Proiectele de o calitate superioara care au la baza un
model de afaceri potential robust au mai mari sanse de a fi restructurate cu
succes.

Bancile continua sa fie
mai interesate in finantarea proiectelor generatoare de venit decat in
proiectele de dezvoltare, chiar daca
sunt mai deschise sa finanteze noi dezvoltari comparativ cu 2010.

„In Romania, sectorul
imobiliar este inca intr-o situatie de stagnare
relativa iar bancile vor continua, probabil, sa fie prudente in activitatea de
creditare, data fiind proportia de credite
neperformante din portofoliile acestora, dupa cum reiese din sondaj. Cu toate
acestea, exista nevoi clare atat in sectorul comercial, cat si in cel rezidential, ceea ce inseamna ca exista potential pentru crestere”, spune Ori
Efraim.

Dar pentru a stimula
dezvoltarea, este nevoie de redresare economica, si aceasta va conduce la cresterea increderii firmelor si consumatorilor si la o disponibilitate crescuta a bancilor de a acorda credite
dezvoltatorilor si clientilor individuali. Dezvoltatorii trebuie, de asemenea, sa
fie realisti in asteptarile lor, pentru ca este putin probabil sa mai fim martorii acelui tip de „bubble”
speculativ prin care a trecut Romania in perioada 2006-2008.

„Prin urmare, acestia trebuie sa se concentreze pe cresterea pe termen lung si indeplinirea nevoilor cumparatorilor. Investitiile imobiliare romanesti au scazut dupa 2008, dar exista anumite semne de reinnoire
a interesului, in special din partea dezvoltatorilor chinezi”, a spus Efraim.

„Ca si in multe alte sectoare, dezvoltatorii chinezi au
identificat imediat oportunitatile prezente pe piata romaneasca si acopera anumite
goluri lasate de investitorii mai precauti care au fost mai reticenti fata de pietele emergente dupa
2008”, a adaugat reprezentantul KPMG.

Romania se claseaza pe
pozitia a 5-a in regiune dupa apetitul bancilor de finantare a proiectelor
imobiliare, inaintea Ungariei si Bulgariei, dar dupa Slovacia, Polonia, Austria
si Cepublica Ceha.