“Pe masura ce consumul si cererea de spatii din partea retailerilor revin, dezvoltarile de retail de cea mai buna calitate vor fi performante prin cresterea veniturilor cuplata cu aprecierea valorii de capital. Proprietarii vor fi capabili sa se concentreze mai degraba sa genereze venituri si sa implementeze initiativele de management al proprietatii, decat sa se zbata sa mentina gradul de ocupare existent si sa mentina chiriile stabile, actiuni care au fost proritare pentru perioada de criza,” comenteaza Charles Taylor, partener Cushman & Wakefield.
Conform Cushman & Wakefield, investitorii cauta o expunere cat mai mare in Europa Centrala, in primul rand sunt vizate Polonia si Cehia. Acest fapt conduce la o crestere a performantei acestor tari depasind multe din tarile Europei de Vest in ceea ce priveste procentul de crestere al PIB-ului in urmatorii 3 ani.
“Acele proprietati “best of class” care au fost livrate recent in piata din Europa Centrala au fost licitate in mod agresiv de catre fondurile institutionale, proprietati cu valori de portofoliu variind intre 50 milioane si 200 de milioane euro. In cazul prioprietatilor mari de retail exista un numar de specialisti in investitii de retail si specialisti in consultanta financiara pregatiti sa isi uneasca fortele pentru a achizitiona si a gestiona astfel de proprietati.”, se mentioneaza in raportul companiei.
“Avand in vedere ca yieldurile pentru dezvoltari de retail de cea mai buna calitate sunt de 5,5% in Londra si intre 5% si 5,5% in Franta si Germania, Europa Centrala continua sa ofere discounturi atractive cu yielduri de 6.5%; in Polonia yieldurile sunt intre 6% - 6,25% si 6,25% in Cehia. Pe fondul cresterii numarului de tranzactii (vanzari/ cumparari) ce au avut loc in ultimele saptamani, pare inevitabil scaderea acestor yielduri pentru dezvoltarile prime de retail.”, se mai arata in analiza.
“Pentru Romania, in comparatie cu celelalte tari din Europa Centrala, prognoza pentru cresterea PIB –ului in perioada 2012 – 2014 este prognozata sa fie intre 3,9% pentru 2012 si 4,7% pentru 2014, deci chiar mai mare decat prognoza pentru Polonia”, spune Costel Florea, partener si director al departamentului de investitii al Cushman&Wakefield. In prezent, insa, randamentele pentru proprietatile, inclusiv pentru cele de retail, de cea mai buna calitate asa zise “prime”, sunt cu 150 – 200 puncte procentuale de baza mai mari decat cele ale proprietatilor din Europa Centrala.
In Romania valorile sunt intre 8% si 9% pentru proprietati “prime” in orasele importante, arata Florea. “Comparativ cu Cehia si Polonia, numarul investitorilor interesati sa cumpere proprietati in Romania este mult mai mic, nu exista o concurenta propriu-zisa intre investitori. Pe termen scurt acest fapt va determina o relativa stabilitate a preturilor cu tendinte de crestere foarte modeste.”, mai spune oficialul Cushman&Wakefield din Romania.
