Tranzactii cu 200.000 mp de birouri in Capitala anul trecut, in crestere cu 25%

Optiunile fiind limitate, multi chiriasi au avut de ales intre a renunta la unele din criteriile de selectare ale spatiilor de birouri sau a astepta pana la 2 ani pentru livrarea unui proiect care sa corespunda strict cerintelor.

Firmele care nu au vrut sa compromita amplasarea sau calitatea noului spatiu au semnat contracte de preinchiriere in proiecte programate pentru livrare in 2009.

Pe de alta parte, chiriasii cu nevoie urgenta de spatiu nu si-au permis la fel de multa flexibilitate si timp alocat negocierilor, astfel ca s-au multumit cu un amplasament mai putin ideal.

Un nou trend pe piata birourilor in 2007 a fost cresterea semnificativa a cerintelor de spatii mici, de pana la 500 mp. Dezvoltatorii care au observat aceasta crestere au impartit spatiul asa incat sa poata primi mai multi chiriasi pe etaj, capitalizand astfel pe baza chiriilor mai mari pe care le-au putut obtine de la noul segment de cerere, mentioneaza studiul companiei de consultanta imobiliara Colliers.

Sectorul IT & Telecomunicatii conduce in continuare in topul spatiilor contractate, cu 29% din totalul suprafetei tranzactionate, urmat de Serviciile Financiare, cu 20% si piata Auto, cu 11%. Cea mai mare tranzactie din zona principala a fost incheiata de o companie cu profil IT& T, iar o companie din sectorul Auto a inchiriat cea mai mare suprafata in zona secundara.

Problemele cauzate de trafic si de lipsa locurilor de parcare din oras fac ca accesul sa devina un criteriu din ce in ce mai important in procesul de mutare al companiilor. Datorita proximitatii de cele mai semnificative cartiere rezidentiale, cererea pentru spatiile din partea de centru-vest a Capitalei a crescut, anul trecut livrandu-se 37.000 mp de birouri in zonele Militari si Politehnica.

In aceasta parte a orasului, in 2006 si 2007, preturile terenurilor potrivite pentru proiecte de birouri s-au mentinut mai reduse decat cele din nord. Acest lucru i-a atras pe dezvoltatori, oferindu-le posibilitatea de a livra proiecte de calitate buna, cu chirii cu 10-15% mai mici decat in cladirile din nordul orasului, precizeaza studiul Colliers.

Chiriile joase, spatiile eficiente ale cladirilor si accesul mai facil decat in centru sau chiriile cerute pentru spatiile mici care devin disponibile au atins 30 euro/mp pe luna in cladiri din zonele principale, dar tranzactiile incheiate la acest nivel al chiriei sunt putine.