UniCredit: Metrul patrat construit costa in Bucuresti 7 salarii medii brute

Pentru salariul mediu, UniCredit a luat in calcul datele privind castigurile medii pe anul trecut publicate de Institutul National de Statistica (INS). Grupul financiar a calculat pentru Romania doar preturile din Bucuresti, in timp ce pentru alte state, au fost stabilite preturi medii nationale.

Astfel, in Polonia, pretul mediu al unui metru patrat era anul trecut de 1.968 euro, in Croatia – 1.693 euro, in Estonia, aceeasi suprafata se vindea cu 1.404 euro, iar in Slovacia, cu 1.104 euro, relateaza NewsIn.

In alte state din regiune, diferenta este chiar mai mare, preturile medii din piata imobiliara fiind la mai putin de jumatate fata de Bucuresti. In Ungaria, tara cu un produs intern brut (PIB) pe locuitor ce depaseste cu circa 50% nivelul din Romania, dezvoltatorii vindeau anul trecut casele la un pret mediu de 1.004 euro/mp, iar in Cehia, metrul patrat se cumpara cu 787 euro.

Astfel, un ceh isi permite sa plateasca pretul unui metru patrat cu salariul obtinut pentru o luna de munca, iar un ungur, cu cel obtinut in 1,4 luni.

Bulgaria era anul trecut tara din regiune cu cele mai mici preturi imobiliare, metrul patrat fiind vandut cu 558 euro.

In Ucraina, tara cu un nivel de dezvoltare inferior Romaniei, un metru patrat echivaleaza cu 4,8 salarii medii, in Rusia, cu 4,1 salarii medii, iar in Polonia, un metru patrat poate fi cumparat cu echivalentul a 2,8 salarii medii.

Bulgarii trebuie sa munceasca 2,6 luni pentru a castiga o suma echivalenta cu pretul unui metru patrat intr-o locuinta.

„Accesibilitatea va reprezenta constrangerea majora pe partea de cerere, afectand mai ales populatia cu venituri reduse, care cauta apartamente mici, cu una-doua camere”, se arata in documentul UniCredit.

Bucurestiul este, potrivit studiului mentionat, atipic in regiune si prin avansul rapid al preturilor, de la 407 euro/mp in 2002 – unul din cele mai mici niveluri din regiune la acel moment – la 1.370 euro/mp in 2005 si la aproape 2.200 euro/mp in prezent.

De altfel, Romania, alaturi de Ucraina si Kazahstan, a inregistrat cel mai rapid ritm de crestere a preturilor imobiliare in intervalul 2002-2007, de peste 40% in medie anuala.

Bucurestiul beneficiaza de avantajul unui nivel de dezvoltare, calculat dupa PIB/locuitor, de peste doua ori peste media nationala, de veniturile ridicate ale locuitorilor si de migratia interna la nivelul Romaniei, vizibila in special prin afluxul constant de populatie inspre Bucuresti.

Oferta redusa de locuinte tine preturile sus

„Proiectele rezidentiale noi sunt mai degraba rare in tara, cele mai multe concentrate in Bucuresti, si tintesc segmentele de clienti cu venituri medii si mari. Primul mare proiect, cu peste 200 de locuinte, a fost lansat abia in 2005, iar 2007 a fost primul an in care au fost terminate 1.400 locuinte in Capitala„, se mentioneaza in studiul UniCredit.

De altfel, regiunea Bucuresti-Ilfov conduce in clasamentul activitatii constructiilor de locuinte, cu circa 3 locuinte/1.000 locuitori finalizate in 2007, semnificativ peste media nationala, de 2,1 locuinte.

„Vedem inca un potential mare al pietei imobiliare romanesti pe termen mediu, dar in Bucuresti, in special in zona centrala, preturile ar putea sa se stabilizeze, nu neaparat sa scada. Situatia din Bucuresti este similara cu cea din zona turistica litorala a Bulgariei”, a declarat pentru NewsIn Debora Revoltella, economistul sef al UniCredit pentru Europa Centrala si de Est.

Studiul realizat de UniCredit a fost prezentat duminica la reuniunea Bancii Europene pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD), de la Kiev.