Chiriile în Europa și România în 2026. Creșteri puternice și presiune tot mai mare asupra chiriașilor

În 2026, piața chiriilor din Europa continuă să crească, iar presiunea financiară asupra chiriașilor devine tot mai vizibilă, inclusiv în România. Creșterea cererii pentru locuințe, modificările fiscale, restricțiile privind închirierile pe termen scurt și deficitul de locuințe disponibile sunt printre principalii factori care contribuie la majorarea prețurilor. Impactul este resimțit mai ales de tineri, studenți și persoanele cu venituri medii, pentru care costurile locuirii ocupă o parte tot mai mare din buget, potrivit capital.ro.

Chiriile în Europa și România în 2026. Creșteri puternice și presiune tot mai mare asupra chiriașilor

În România, trendul ascendent al chiriilor s-a menținut și în 2026. Prețul mediu pentru o garsonieră a ajuns la aproximativ 350 de euro pe lună, cu circa 8% mai mult decât în anul anterior. În același timp, în București chiria medie pentru un apartament a ajuns la aproximativ 605 euro pe lună, ceea ce face ca locuințele să devină tot mai greu de accesat pentru o parte dintre chiriași.

Potrivit sondajelor realizate pe piața imobiliară, aproximativ șapte din zece români se așteptau încă din 2025 la o nouă creștere a chiriilor în anul următor. În 2025, majorarea medie fusese de aproximativ 4,4–5%, iar cererea ridicată pentru locuințe în marile orașe continuă să alimenteze această evoluție.

Capitala rămâne cel mai scump oraș pentru chiriași. În unele cazuri, chiria pentru un apartament cu două camere poate ajunge să reprezinte chiar două treimi din venitul mediu al unei persoane, ceea ce indică o presiune financiară semnificativă asupra populației urbane.

Evoluția chiriilor în Germania

În Germania, piața chiriilor continuă să fie caracterizată de diferențe mari între orașe. Chiria medie pentru un apartament cu un dormitor este de aproximativ 865 de euro pe lună, însă în orașele mari prețurile sunt mult mai ridicate. În München, de exemplu, chiria poate depăși 1.500 de euro pe lună, în timp ce în Frankfurt sau Berlin depășește frecvent 1.100 de euro.

Autoritățile germane au introdus în 2026 noi măsuri pentru a limita creșterile excesive, precum plafonarea chiriilor indexate și reguli mai stricte pentru închirierile pe termen scurt. Cu toate acestea, prețurile au crescut cu aproximativ 4,5% la începutul anului, un ritm aproape dublu față de rata inflației.

Piața chiriilor în Franța

În Franța, creșterile au fost mai moderate, situându-se între 1% și 2% față de anul precedent. Totuși, diferențele regionale rămân foarte mari. În Paris, chiria pentru o garsonieră sau un apartament mic poate ajunge la 1.100–1.400 de euro pe lună, în timp ce în orașele mai mici prețurile sunt semnificativ mai reduse.

Autoritățile franceze au extins sistemele de plafonare a chiriilor în mai multe orașe pentru a limita specula imobiliară și au introdus reguli privind comisioanele agențiilor imobiliare.

Creșteri puternice în Spania

În Spania, cererea pentru locuințe continuă să depășească oferta disponibilă, în special în marile orașe precum Madrid și Barcelona. Aici, chiria pentru un apartament cu una sau două camere poate varia între 1.200 și 1.700 de euro pe lună.

Pentru a limita creșterile, autoritățile au introdus măsuri precum limitarea majorărilor anuale ale chiriilor la 3–4% în zonele considerate tensionate și restricții mai stricte pentru închirierile turistice pe platforme precum Airbnb.

Situația din Italia

În Italia, orașele cu centre universitare și economice importante rămân cele mai scumpe. Milano este liderul pieței, cu chirii pentru garsoniere între 950 și 1.300 de euro și chiar peste 2.000 de euro pentru apartamente cu două camere. Orașe precum Roma, Florența sau Bologna înregistrează de asemenea prețuri ridicate.

În schimb, orașele din sudul țării, precum Palermo sau Napoli, oferă locuințe mult mai accesibile.

Austria, un model mai stabil

În Austria, piața chiriilor este considerată una dintre cele mai stabile din Europa, datorită sistemului extins de locuințe sociale. În Viena, chiria pentru un apartament cu una sau două camere se situează între 850 și 1.250 de euro pe lună, nivel mai scăzut decât în alte capitale occidentale.

Totuși, orașe precum Innsbruck sau Salzburg sunt mai scumpe din cauza spațiului limitat și a cererii ridicate generate de turism.

Elveția, cea mai scumpă piață

Elveția rămâne una dintre cele mai scumpe piețe ale chiriilor din Europa. În Zurich sau Geneva, chiria pentru un apartament cu două camere poate ajunge între 2.300 și aproape 3.000 de euro pe lună. Creșterea ratelor ipotecare de referință a permis proprietarilor să majoreze legal chiriile, ceea ce a amplificat presiunea asupra chiriașilor.

Situația în Danemarca

În Danemarca, piața chiriilor este relativ stabilă, însă Copenhaga rămâne una dintre cele mai competitive piețe din Europa. Chiriile pentru locuințe situate în centrul orașului pot ajunge la echivalentul a 1.875–2.665 de euro pe lună.

Presiunea asupra chiriașilor

În ansamblu, piața chiriilor din Europa se confruntă cu o presiune constantă din cauza cererii ridicate și a ofertei limitate de locuințe. În multe orașe, costurile locuirii cresc mai repede decât veniturile, ceea ce afectează în special tinerii și studenții. În acest context, tot mai multe state europene încearcă să introducă măsuri de plafonare a chiriilor, să limiteze închirierile turistice și să extindă programele de locuințe sociale pentru a stabiliza piața.