Companiile speculeaza pe piata imobiliara cu banii bancilor

Intr-o proportie mult mai mica, clientii persoane juridice investesc in retehnologizare prin intermediul creditelor, ceea ce inseamna ca institutiile financiare din Romania nu reusesc inca sa fie un partener solid pentru firme in sustinerea si dezvoltarea afacerii.

Credite pentru achizitii imobiliare

Valoarea medie a creditelor imobiliare contractate, destul de mica pentru a avea in spate planuri de investitii pe termen lung, semnifica mai degraba intentiile speculative ale clientilor corporate care se imprumuta de la banci.

La Credit Europe Bank, cea mai mare pondere in randul creditelor pentru investitii adresate companiilor o detin cele pentru investitiile in terenuri, au spus reprezentantii bancii, valoarea medie a creditului imobiliar solicitat bancii fiind de 100.000 de euro.

In cazul Volksbank, valoarea solicitata cel mai des de firmele care investesc in imobiliare este de 200.000 de euro. Circa 60% dintre totalul creditelor pentru investitii acordate companiilor sunt contractate pentru achizitionarea unei cladiri. „Aproximativ 70% din clientii care ne solicita un credit imobiliar au in vedere achizitionarea unui sediu, 30% urmarind cumpararea unui teren”, a declarat un reprezentant al bancii.

„In momentul actual, cele mai solicitate credite de investitii sunt cele pentru finantarea proiectelor rezidentiale si constructiilor de spatii de birouri: cele pentru achizitia de terenuri, creditul de dezvoltare precum si creditul pentru investitii”, au spus pentru DailyBusiness oficialii Bancpost. In cazul Bancpost, valoarea acestor tipuri de credite poate sa varieze de la 3 milioane de lei pana la cateva zeci sau poate chiar cateva sute de milioane de lei (in cazul creditelor sindicalizate).

In cazul Casei de Economii si Consemnatiuni (CEC), cele mai solicitate sunt creditele pentru investitii, in special cele ce provin din linia de finantare pusa la dispozitie de BERD. Valorile imprumuturilor sunt cuprinse intre 40.000 si 100.000 de euro. La CEC situatia este echilibrata, volumul creditelor pentru investitii acordate fiind impartit proportional intre imprumuturile imobiliare, auto si de echipamente.

Raspunzand cerintelor pietei, institutiile finanicare au iesit pe piata cu produse speciale destinate achizitiilor imobiliare realizate de companii. In noiembrie anul trecut Banca Transilvania a lansat un produs de acest gen, directorul pentru clienti corporativi si IMM al Banca Transilvania, Tiberiu Moisa declarand la acea vreme: „Piata imobiliara este foarte profitabila, iar firmele doresc sa ia parte la aceasta crestere. Pentru ca doreste sa fie un partener activ al clientilor, Banca Transilvania a lansat primul produs din piata dedicat investitiilor imobiliare pentru companii, acordat fara avans, pentru 15 ani si in baza unei proceduri simplificate”. Suma maxima oferita de Banca Transilvania prin acest produs este de 200.000 euro (sau echivalent RON).

Totodata, anul acesta in martie, BRD a lansat un pachet de credite imobiliare destinat persoanelor fizice autorizate si firmelor, achizitiile putand fi finantate integral, ca si in cazul Bancii Transilvania.

Capitalul de lucru, finantat pe banii bancilor

Alte credite adresate clientilor corporate solicitate de companii sunt finantarile pentru capital de lucru.

In primele patru luni ale anului creditele pentru finantarea capitalului de lucru solicitate de companii Bancii Comerciale Romane au depasit 2 miliarde de lei (aproximativ 606 milioane euro), cel mai solicitat produs, in proportie de 45%, fiind linia de credit, au declarat oficialii bancii pentru DailyBusiness. In acelasi interval, banca a acordat credite pentru investitii de peste 1,5 miliarde lei (454 milioane euro).

La randul sau, ProCredit Bank a acordat in primele patru luni ale anului credite in valoare de 35,3 milioane euro, folosite de intreprinzatori atat pentru investitii cat si pentru finantarea capitalului de lucru.

In cazul Bancpost, cea mai solicitata linie de credit pentru capital de lucru este aceea revolving, pentru acoperirea nevoilor curente ale companiei. Valoarea medie a acestei linii este determinata de nevoile curente ale acesteia cat si de cifra de afaceri.

In cazul Credit Europe Bank, majoritatea clientilor care doresc finantarea capitalului curent solicita o linie de credit fara garantii materiale, in valoare de 15.000 de euro.

La Volksbank, creditele pentru capital de lucru cerute de persoanele juridice bancii sunt cele fara garantii, sub 15.000 de euro. In cazul CEC, liniile de credit solicitate in acelasi scop nu sunt limitate la un anumit plafon, valoarea imprumutului fiind stabilita in functie de situatia financiara a solicitantului.