PwC: Persoanele care au vandut apartamente firmelor pot factura TVA retroactiv de la 1 ianuarie

„Codul Fiscal prevede ca de la 1 ianuarie 2010 se pot corecta facturile ulterior controlului fiscal, astfel incat persoanele fizice care au vandut apartamente in ultimii ani pot emite factura pentru plata retroactiva a TVA catre beneficiarul sau, persoana juridica”, a spus Anghel, in cadrul unui forum pe teme de legislatie, fiscalitate si contabilitate.

El considera ca aceasta prevedere poate fi aplicata si pentru tranzactiile imobiliare efectuate in anii anteriori, intrucat, potrivit legii, termenul de transcriptie al impozitelor si taxelor este de cinci ani.

Anghel a precizat ca facturarea retroactiva nu poate fi aplicata si in cazul tranzactiilor imobiliare realizate intre persoane fizice.
Fiscul a instituit masuri asiguratorii pentru 154 de persoane care au derulat tranzactii imobiliare cu scop comercial in perioada 2006 – 2008 si nu au platit TVA, valoarea prejudiciului de recuperat fiind de 238,12 milioane lei.

De la inceputul actiunii de control in domeniul tranctiilor imobiliare derulate de persoanele fizice, din luna septembrie, Fiscul a initiat 1.537 controale inopinate pentru clarificarea starii de fapt fiscale a persoanelor fizice care au efectuat tranzactii imobiliare, dintre acestea fiind finalizate 1.054 controale inopinate.

Persoanele fizice care efectueaza tranzactii imobiliare in scop personal sunt scutite de plata TVA, iar aceasta facilitate a fost utilizata de numerosi dezvoltatori care au inregistrat tranzactiile in nume personal si nu prin intermediul unor firme. Fiscul considera insa ca dovedirea unor acte de comert derulate de o persoana fizica implica automat ca acesta este platitor de TVA si nu se mai poate aplica scutirea de taxa.