30% din noua oferta de birouri pe 2010 pentru Bucuresti este precontractata

„Rata de neocupare va descreste gradual, de-a lungul anului 2010, insa valori mai reduse (mai mici de 5%) nu sunt previzionate mai devreme de inceputul anului 2011”, sunt de parere reprezentantii Jones Lang LaSalle.

Pentru anul 2011 sunt anuntati numai 75.000 metri patrati de spatii de birouri, iar rata de neocupare ar putea ajunge la 18-20% la sfarsitul anului.

In primele 9 luni ale acestui an s-au dat in folosinta aproximativ 260.000 metri patrati. Suplimentar, pentru ultimul trimestru, 150.000 metri patrati sunt in curs de finalizare. Spre deosebire de noua oferta de spatii de birouri, activitatea de inchiriere este redusa in comparatie cu anul 2008.

Chiriile pentru spatiile de birouri de calitate superioara au un trend descendent, cele mai marii chirii, 21euro pe metrul patrat pe luna, fiind inregistrate in imobilele amplasate in zona centrala de afaceri. Specialistii de la JLL estimeaza ca acest trend descendent va continua pana la sfarsitul anului.

In primele 9 luni s-au inchiriat aproximativ 69.000 metri patrati, suprafata inchiriata reprezentand numai 30% din suprafata contractata in perioada similara din 2008.

„Piata de birouri din Bucuresti s-a schimbat dintr-o piata a dezvoltatorilor intr-o piata a chiriasilor. Activitatea de preinchiriere, care a contribuit substantial la activitatea de inchiriere din anul 2008, s-a diminuat drastic”, au spus oficialii companiei de consultanta imobiliara.

„Proprietarii sau dezvoltatorii sunt nevoiti sa acorde conditii atractive pe o perioada mai indelungata, in vederea atragerii si retinerii chiriasilor in spatiile de birouri. Estimam ca preluarea anuala de spatii de birouri nu va depasi 100.000 metri patrati”, au adaugat reprezentantii JLL.

Acestia au aratat ca, avand in vedere activitatea redusa de pre-inchiriere, marea majoritate a contractelor de inchiriere vor avea loc in cladiri finalizate. Ei estimeaza ca piata de inchiriere isi va reveni, gradual, la mijlocul anului urmator, in continuare stimulata de pre-inchirierile marilor companii multinationale.

In trimestrul 3, chiriile cele mai mari erau de 21euro pe metru patrat pe luna, in scadere de la 24 euro, la inceputul anului. Cele mai mari chirii sunt percepute in imobilele finalizate, amplasate in zona centrala de afaceri si zonele limitrofe acesteia.