BNP Paribas RE: 40% din birourile finalizate in Bucuresti in S1 au fost ocupate

Relocarile au reprezentat principala sursa a activitatii de inchiriere, cererea activa provenind din partea companiilor mici si mijlocii din domenii precum serviciile de consultanta in afaceri, IT, servicii medicale private, institutii publice si furnizori de utilitati.

In contrast cu anii anteriori, cand companiile mari erau principala sursa a cererii, in prezent acestea reprezinta sursa ofertei de spatii pe piata subinchirierilor. Ca urmare, cererea provine din partea chiriasilor care ocupa in prezent birouri de clasa B de calitate scazuta, cu acces dificil si situate departe de reteaua de transport public.

Suprafetele medii solicitate au scazut comparativ cu 2007-2008, majoritatea fluctuand intre 250-500 metri patrati. In general, perioada de inchiriere este de maxim 3 ani, ca masura de prudenta pentru evolutia viitoare a economiei si pietei imobiliare locale.

Suprafata totala de birouri inchiriata in semestrul 1 din 2009 (aproximativ 80.000 mp suprafata construita) a fost cu 60% mai mica fata de perioada similara din 2008, demonstrand tendinta descendenta initiata in cea de-a doua parte a anului trecut.

Ca urmare, rata totala de neocupare a crescut de la 4,5% in trimestrul 4 din 2008 pana la 11% la sfarsitul semestrului 1 din 2009. Pentru cladirile de clasa A, rata de neocupare este de 7,5%, crescand cu 5,5 puncte procentuale pe parcursul primelor 6 luni ale anului.

In primul semestru al acestui an, chiriile solicitate au scazut cu 10-15% pentru toate tipurile de cladiri, in toate zonele orasului, cu scaderi mai accentuate pentru birourile situate la periferie.

In prima jumatate a anului, nivelul mediu al chiriei pentru birourile de clasa A situate in centrul orasului a variat intre 18-20 euro/mp pe luna. Pentru proprietatile de clasa B, situate
in zone atractive, chiriile s-au situat intre 12-16 euro/mp pe luna, iar pentru cele din zone secundare, chiriile au variat intre 10-12 euro/mp pe luna. In zonele periferice, chiriile au fost
de 9-11 euro/mp pe luna, cladirile nou construite fiind mai sensibile la conditiile dificile ale pietei.

Pe parcursul primului semestru din 2009 in Bucuresti nu a fost finalizata nici o tranzactie de investitii.