BNP Paribas Real Estate: Suprafata de birouri inchiriata in Bucuresti a scazut cu 35% in T1

Drept rezultat, rata totala de neocupare a crescut de la 4,5% in trimestrul 4 din 2008 la 6% la sfarsitul trimestrului 1 din 2009. Cladirile de birouri clasa A au o rata de neocupare mai redusa comparativ cu media pietei, de 2,5%, potrivit studiului companiei de consultanta imobiliara.

Suprafata de spatii de birouri finalizata in trimestrul 1din 2009 reprezinta o scadere de circa 25% comparativ cu perioada similara din 2008, avand in vedere ca unele proiecte propuse pentru livrare in aceasta perioada au fost amanate cu cateva luni.

Astfel, la sfarsitul primului trimestru din 2009, suprafata spatiilor disponibile in cladirile date in folosinta in Bucuresti era in jur de 115.000 mp (suprafata construita) dintr-un total de 1,95 milioane mp (suprafata construita).

In 2009, piata spatiilor de birouri din Bucuresti continua trendul scaderii chiriilor initiat in semestrul 2 din 2008 pe fondul diminuarii accentuate a cererii si cresterii numarului de spatii disponibile.

Scaderea nivelului chiriilor cu aproximativ 5-10% a fost inregistrata pentru toate tipurile de cladiri de birouri si in toate zonele orasului. In trimestrul 1 din 2009, nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din zonele centrale a variat intre 20-21 euro/mp pe luna, in timp ce pentru cladirile clasa B din zonele atractive chiria variaza intre 14-16 euro/mp pe luna.

Pentru birourile de clasa B aflate in zonele secundare chiriile se situeaza intre 12-15 euro/mp pe luna, iar in zonele periferice intre 9-11 euro/mp pe luna.

Scaderea cererii si finalizarea in 2009 a 400.000 mp birouri (suprafata construita) vor mentine presiunea asupra chiriilor in sensul scaderii acestora, insa datorita rezistentei proprietarilor si apropierii de limita rentabilitatii investitiei lor, ritmul si procentul de diminuare vor fi mai scazute comparativ cu 2008.

Cifra stocului nou estimat pentru 2009 in Bucuresti trebuie tratata cu precautie, deoarece cateva proiecte sunt stopate temporar sau se confrunta cu incetinirea ritmului lucrarilor de constructii, ca urmare a dificultatilor legate de finantare si nivelului scazut de pre-inchirieri. In plus, incertitudinea tot mai mare de pe piata ii descurajeaza pe dezvoltatori sa initieze proiecte noi, ceea ce va afecta oferta pentru perioada 2010-2011, mentioneaza reprezentantii BNP Paribas Real Estate.

Pe piata investitiilor se anticipa o scadere brusca in primul trimestru al anului 2009, insa nu de nivelul celei care a avut loc in realitate. Indexul european al investitiilor a scazut cu 32% in primul trimestru al acestui an, comparativ cu estimarea de 23% facuta in luna ianuarie.

De aceea, scaderea prognozata pentru volumul investitiilor cu proprietati de birouri in Europa a fost extinsa la 48% pentru anul 2009, un nivel comparativ cu scaderea de 60% inregistrata in anul 2008.

Indexul european al randamentelor pentru proiecte de clasa A a crescut semnificativ in primul trimestru din 2009, la 7% comparativ cu valoarea estimata in luna ianuarie, care indica un procent de 3%, mai mic cu aproape jumatate decat cifra atinsa. Se estimeaza ca yieldurile de pe pietele europene vor atinge valori foarte mari in prima jumatate a acestui an, dupa care se vor stabiliza.

Si in Bucuresti piata investitiilor a fost afectata negativ de situatia economica si financiara internationala.

Yield-urile pentru spatiile de birouri de calitate si-au continuat evolutia ascendenta in primul trimestru din 2009, cu ritmuri de crestere diferentiate in functie de zona si calitatea proprietatilor.

Pentru proprietatile avand chiriasi cu contracte ferme, amplasate in zone atractive, cresterea a fost mai lenta, randamentele solicitate ajungand pana la 8,5-9% in primul trimestru din 2009.

Proiectele de birouri situate in zone secundare si periferice au fost si mai sensibile la schimbarea conditiilor pietei, randamentele pentru acestea crescand pana la aproximativ 10-11% in 2008.

Nu au fost incheiate tranzactii care sa sustina cifrele de mai sus, randamentele mentionate reprezentand informatiile disponibile pe piata, si asteptarile vanzatorilor si cumparatorilor, au precizat consultantii companiei BNP Paribas Real Estate.