Cat vor bucurestenii sa plateasca pentru un apartament de nivel mediu

La sfarsitul lui 2007, un apartament cu 1.000 euro/mp in Bucuresti parea o oferta ireala, caci cu greu mai puteai gasi o locuinta la un pret atat de scazut. Pentru clientii de la acea vreme, 1.000 euro/mp era un nivel extrem de convenabil, atat si-ar fi dorit majoritatea sa plateasca pentru un apartament de categorie medie.

In perioada scursa de atunci, preturile au mai urcat, dar in final au scazut, astfel ca nivelul optim astazi, cel putin la nivel declarativ, este de 800 euro/mp pentru cei mai multi cumparatori.

Scaderile de pana acum au fost rezultatul reducerii marjelor de profit ale dezvoltatorilor. Stocul actual de locuinte a fost construit la preturile din primavara 2008 sau toamna 2007, adica exact pe varf de piata, spun consultantii EuroMetropola.

In toamna 2008, materialele de constructie s-au ieftinit la randul lor cu 35-40%, dar acest aspect nu a influentat, cel putin deocamdata, preturile locuintelor.

Clientii evita sa ia decizia de cumparare, chiar si la preturi de sub 1.000 euro/mp. Principalul motiv nu se regaseste in lipsa finantarii, ci in neincrederea legata de valoarea apartamentului, in faptul ca nu sr cunoaste cat de mult vor mai scadea preturile si unde se vor stabiliza acestea.

In continuare sunt putini cei care iau decizia de cumparare, atrasi de discounturi si oportunitati, cei mai multi preferand sa mai prospecteze piata, sa mai vada si alte oferte, sa urmareasca evolutia preturilor de la o luna la alta. De acum, scaderile de pret vor fi mai mici, pentru ca in cazul proiectelor finalizate, dezvoltatorii care nu au construit cu ajutorul creditelor ipotecare inca isi mai permit sa astepte, caci nu sunt presati de banci, insa au foarte multi bani blocati in acele proiecte nevandute.

„Facand o statistica pe ofertele din portofoliul nostru, 20% dintre cele care in toamna vehiculau un pret de 1.500 euro/mp+TVA (majoritatea in zone marginase), inainteaza acum un pret de 1.000 euro/mp+TVA”, au spus consultantii EuroMetropola.

Din pacate, pe fondul unei lipse de lichiditati, sau tot pe fondul neincrederii, putini dezvoltatori demareaza proiecte acum, cand preturile terenurilor si ale materialelor de constructie au scazut suficient de mult incat sa poata livra pe piata apartamente accesibile low class, unde se concentreaza cea mai mare parte a cererii reale din Bucuresti.