CBRE: Profit minim pentru spatiile de birouri din CEE in 2010

In primul trimestru din 2009, cererea s-a diminuat pe aproape toate pietele din CEE, pentru ca ocupantii si-au reanalizat cerintele curente si viitoare in ceea ce priveste spatiile pentru birouri, in lumina unor conditii economice mai slabe.

Acest nivel scazut al cererii nu a fost suficient pentru a absorbi cantitatile substantiale de spatii noi pentru birouri livrate in T1 2009, afectand negativ ratele de ocupare pe multe dintre pietele de spatii pentru birouri din regiune.

Chiriile prime au scazut pe diverse piete in T1 2009, ca urmare a unor rate de ocupare scazute si a unei cereri mici, dar s-au mentinut la acelasi nivel pe alte piete, cum ar fi Praga si Bratislava, si au crescut usor in Zagreb.

Majoritatea pietelor din CEE inregistreaza niveluri mai stabile ale chiriilor prime decat zona de sud-est sau piata est-europeana. Pietele est-auropene, precum Moscova sau Kiev, au fost mult mai afectate de conditiile economice schimbatoare decat alte piete CEE pana acum, deoarece s-au bazat foarte tare pe piata bunurilor de consum. Acest lucru a dus la caderi mai bruste ale chiriilor prime si ale ratelor de ocupare de pe aceste piete decat in oricare alta parte din regiunea CEE.

Pietele imobiliare care au deja rate de ocupare scazute si/sau proiecte puternice in plina dezvoltare, cum sunt Budapesta, Sofia si Bucurestiul, se confrunta cu un viitor dificil din punct de vedere al mentinerii nivelurilor actuale, in ceea ce priveste chiriile si rata de ocupare.

CEE a stabilit un record trimestrial de finalizare a spatiilor pentru birouri in T1 2009. Acest lucru a fost influentat masiv de Moscova, care a acoperit aproximativ 70% dintre toate spatiile pentru birouri finalizate in CEE de-a lungul trimestrului.

Excluzand Moscova, finalizarile din celelalte piete CEE au scazut in realitate cu 9% de la un trimestru la altul. Numarul proiectelor dezvoltate in regiune va fi mult mai mic in 2010 din cauza conditiilor de finantare restrictive.

Cu toate acestea, multe dintre pietele CEE trebuie sa duca la bun sfarsit un numar substantial de proiecte ce urmeaza sa fie livrate anul acesta sau la inceputul lui 2010. Aceste piete se vor confrunta cu o presiune descendenta asupra nivelurilor de ocupare, mai ales ca in prezent cererea este cu mult sub nivelurile de anul trecut.