Cladirile de birouri ale CA Immo in Bucuresti au pierdut aproape 30% din valoare intr-un an

Cea mai mare investitie din Bucuresti a CA Immo, imobilul de birouri Bucharest Business Park, cumparat in anul 2005 de la dezvoltatorul Portland Trusta, este si cea care a pierdut cel mai mult ca valoare intr-un an.

Astfel, la finalul primelor noua luni, cladirea cu o suprafata inchiriabila de 23.800 de metri patrati, a fost evaluata de catre companie la 58,26 milioane de euro, cu 23% sub valoarea stabilita in perioada similara a anului trecut, de 75,5 milioane de euro si sub pretul platit la achizitie de circa 62 milioane de euro, potrivit datelor CA Immo.

La sfarsitul anului trecut, cladirea era evaluata la 67,6 milioane de euro.

In urma reevaluarii, randamentul din inchirierea imobilului a ajuns la 9,8%, fata de 7% in 2008. Printre chiriasii cladirii se numara BAT, IBM, Coca-Cola, Sony, Romsys, 3M, Ness.

Investitorul austriac a intrat pe piata din Romania in 2003 prin achizitia imobilului de birouri Opera Center 1 din Bucuresti, dezvoltat, de asemenea, de compania Portland. Un an mai tarziu, CA Immo a cumparat Opera Center 2.

Opera Center 1 a fost evaluat, in perioada analizata, la 25,7 milioane de euro, reprezentand o scadere cu 34% fata de acelasi interval din 2008, in conditiile unui randament din inchiriere care a urcat de la 6,8% anul trecut, la 11% in acest an. Valoarea Opera Center 2 a fost stabilita la 7 milioane de euro, fata de 11,25 milioane de euro in 2008, iar randamentul la 11,6% de la 6,3%.

CA Immo a platit, la achizitie, 6,4 milioane de euro pentru Opera Center 1 si 23 milioane de euro pentru Opera Center 2.

CA Immo mai dezvolta la Sibiu un centrul comercial, unde ca urmare a crizei economice a decis sa construiasca deocamdata doar o faza, de 9.800 de metri patrati, care este inchiriata de reteua germana de bricolaj Obi. Centrul comercial urmeaza sa fie construit pe un teren de 220.000 de metri patrati, situat in zona de nord a orasului, in urma unei investitii de circa 100 milioane de euro. Suprafata utila a centrului va fi de 80.000 de metri patrati.

Proiectul era estimat in septembrie la 23 milioane de euro.

In plus, CA Immo a anuntat ca va dezvolta si la Arad un centru comercial specializat, in parteneriat cu dezvoltatorul austriac Lengger Group, investitia urmand sa ajunga la circa 13 milioane de euro. Suprafata construita a proiectului, care a fost amanat pentru moment, va fi de 14.000 de metri patrati. Terenul din Arad a fost achizitionat in luna iunie a anului trecut.

Valoarea activelor detinute de CA Immo in Romania se ridica astfel la 116,3 milioane de euro, reprezentand 16,9% din portofoliul companiei in Europa, exclusiv Austria.

In Europa de Est, compania mai este prezenta in Polonia, Slovacia, Serbia, Cehia, Bulgaria, Slovenia, Rusia, Ungaria.