DTZ: Locuintele noi se vor scumpi in 2008, cele vechi se vor ieftini

Pe segmentul rezidential, se asteapta atat o crestere a preturilor pentru noile constructii si pentru cladirile renovate situate in partea de centru-nord, cat si o stagnare in ceea ce priveste zonele aglomerate ca Iancu Nicolae – Pipera, a explicat Claudia Dascalescu, consultant senior in cadrul departamentului rezidential al DTZ.

Claudia Dascalescu a estimat ca anul viitor preturile locuintelor in complexurile rezidentiale din zona de nord a Bucurestiului vor atinge un nivel mediu de 2.300 euro/mp.

Pentru anul viitor, analistii imobiliari ai Colliers estimeaza o crestere a preturilor de circa 15-20% pentru locuintele noi.

In ceea ce priveste apartamentele vechi, parerile sunt impartite intre analistii imobiliari. Unii sustin o crestere ceva mai putin dinamica a preturilor pe acest segment anul viitor, altii prevad o stagnare a acestora.

Integrarea Romaniei in Uniunea Europeana, precum si succesul dezvoltarilor rezidentiale de pana acum vor atrage noi investitori si ii vor incuraja pe cei deja existenti sa-si reinvesteasca profiturile in proiecte de mare anvergura, au spus analistii DTZ.

Majoritatea investitiilor vor continua sa se concentreze in Bucuresti odata cu o mai buna infrastructura, o dezvoltare impresionanta a segmentelor comercial si de birouri. Investitiile anuntate pe piata pentru anul urmator sunt estimate la sute de milioane de euro, a spus Claudia Dascalescu

Dupa cum reflecta si preturile, cererea este mare pentru apartamentele noi si pentru vilele elegante situate in zonele centrale si de nord, cat mai aproape posibil de Centrul Civic, precum si pentru zonele de lux deja consacrate: Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti, Herastrau si Floreasca. In afara de cele mentionate mai sus, se prevad schimbari majore in zona Floreasca, datorita proiectelor importante care sunt anuntate in jurul lacului, precum si de conditii excelente de locuit la preturi care concureaza cu alte zone, a precizat Claudia Dascalescu.

In pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare, in zonele Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti si Herastrau sunt anuntate noi proiecte, care vor fi finalizate in 2008 si vor avea un pret mediu de 4.500 euro/mp.

De asemenea, consultantii DTZ au afirmat ca daca zona metropolitana a Bucurestiului se extinde, Centrul Civic va castiga teren si va deveni din ce in ce mai atractiv datorita, pe de o parte, a cladirilor cu arhitectura clasica, ce urmeaza a fi consolidate si renovate, iar pe de alta parte, datorita cladirilor noi care imita stilul clasic. Avantajul de a avea facilitatile oferite de oras va avea ca rezultat cresterea preturilor in zonele centrale precum: Piata Unirii, Piata Universitatii, Piata Romana si Calea Victoriei.

Deja anuntatele dezvoltari de genul blocurilor de apartamente in sistem „condominium” care vor fi finalizate in urmatorii ani vor defini clasa de mijloc a romanilor si vor atrage atentia asupra zonelor Bucurestii Noi, Casa Presei Libere, Straulesti, Petricani, Gara de Nord, Dristor, Mihai Bravu, Titan, Vitan, Ghencea, Colentina si altele.

Deoarece pretul pe metru patrat creste cu fiecare semestru al fiecarui an, iar nivelul chiriilor stagneaza, rata de amortizare a investitiei prin inchiriere este estimata sa ajunga la o medie de 10-12 ani, a precizat consultantul DTZ.

„Estimam ca rata de amortizare pentru investitiile de anul viitor va fi in medie de 5-6% pe an. Desi acest procent s-a diminuat in ultimii ani, investitiile in proprietati imobiliare de lux continua sa fie atractive datorita cresterii preturilor in urmatorii 5 ani”, a daugat Claudia Dascalescu.

Desi rata de amortizare are tendinta sa scada in acelasi ritm ca si in statele vecine, rentabilitatea este inca mai mare decat aceste tari, astfel ca Romania continua sa atraga investitori datorita potentialului crescut al pietei si trendului ascendent al acestora, a conchis Claudia Dascalescu.