DTZ: Randamentele de pe pietele de birouri din CEE se aliniaza la 5,5%

„Totusi, este posibila o mica apreciere. Poate urmatoarele tranzactii se vor face chiar mai sus la 5,8-6%, dat fiind costul crescut al atragerii de fonduri”, a declarat Cristian Ustinescu, capital markets manager al agentiei imobiliare DTZ Echinox.

„Pana la urma si un fond de pensii cu un grad crescut de capitalizare proprie tot va avea nevoie de un imprumut pentru a diversifica investitiile si a nu imobiliza o suma mare de capital propriu intr-o singura proprietate. Atunci chiar si ei vor ridica rata minima de rentabilitate, care va influenta pretul pe care il pot oferi”, a precizat Ustinescu.

De aceea investitori traditionali, tendinta spre speculativ isi schimba centrul de greutate de la investitii in produse finite la JV sau achizitii urmatoare, care sa le garanteze un pret mai bun, a mai spus Ustinescu.

„Constatam cum cererea de proiecte de calitate, prin asta intelegandu-se calitatea chiriasilor, constructiei, contractelor, serviciiilor oferite de proprietar, este tot mai mare, in timp ce oferta nu o poate acoperi. De aceea asistam la acesta miscare descendenta”, a adaugat Ustinescu.

„Practic, atat timp cat banii de pe piata nu isi vor gasi un loc, vom asista la o demonetizare, produsele se apreciaza, iar cash-ul isi pierde din valoare”, a mai precizat Ustinescu.