Esop: Cererea pentru spatii de birouri a scazut cu 25-30%, insa piata \”se misca\”

Dupa ce piata a fost mult timp o piata a proprietarilor, a venit vremea chiriasilor care pot obtine conditii mult mai avantajoase fata de trecut. „Este momentul pentru o chirie mai mica, conditii comerciale mai bune, inclusiv implicarea proprietarului in amenajarea spatiului”, declara Irina Petrescu, partener Esop.

Chiriile au scazut cu procente cuprinse intre 15-25%, in comparatie cu 2008 pe fondul a doua cauze principale: supra-oferta din piata pe toate segmentele si diminuarea numarului de potentiali clienti pe fondul crizei.

O parte dintre clienti care nu sunt neaparat presati sa se mute asteapta ca preturile sa scada si mai mult pentru a fi siguri ca obtin oferta cea mai buna. „Poate fi si aceasta a strategie, in acelasi timp, daca se face o proiectie obiectiva in viitor se poate conveni o chirie care sa reflecte cat mai bine noua realitate si astfel se pot evita situatii in care se pierd oferte foarte bune existente acum in piata”, spune Irina Petrescu.

Daca in cazul chiriasilor asteptarea este o strategie de inteles, in cazul proprietarilor este o decizie proasta, considera Esop. „In conditiile in care intreaga economie e pe un trend descendent care se va mentine si in 2010 dupa estimarile noastre, este greu de crezut ca ne putem astepta la deal-uri mai bune pentru proprietari in viitorul apropiat iar pe de alta parte orice luna de neocupare a spatiului inseamna o pierdere pentru proprietar”, a adaugat Petrescu.

„Daca pana acum ceva timp proprietarii se rezumau la a da spatiul cel mult igenizat, restul amenajarilor fiind in sarcina chiriasilor, acum se poate discuta despre implicarea proprietarilor pentru a imparti cu chiriasul o parte din costurile de amenajare, mai ales a investitiilor care vor ramane in spatiu si ii vor creste valoarea (reteaua de date-voce, conexiunea internet si de telefonie, sistemul de climatizare, daca nu exista, etc)”, a mai spus Irina Petrescu.

Pe langa chirii mai mici, criza a adus si conditii mai flexibile de inchiriere.

Daca pana la sfarsitul lui 2008, cel putin in cazul cladirilor de birouri clasa A erau conditii destul de rigide pentru chiriasi: avans – 3 luni de chirie, garantie 3 luni de chirie, contract ferm pe 3-5 ani, cu penalitati dure daca se pleaca inainte de termen, o parte din proprietari isi arata deschiderea pentru discutii si in acesta directie pe fondul lipsei de predictibilitatea economica cu care se confrunta chiriasii si care ii fac sa fie mult mai precauti in asumarea unor clauze restrictive.