Eurisko: Spatiile comerciale au cel mai mare potential in real-estate-ul romanesc

Pe de alta parte, gradul de ocupare al spatiilor de birouri ar putea scadea in urmatorii ani, daca in Romania nu vor fi atrase mai multe companii straine si nu va fi stimulata crearea de noi companii locale.

In Bucuresti exista in prezent circa 1 milion de metri patrati de spatii de birouri de clasa A si B, conform datelor Eurisko. In Bucuresti activeaza circa 110.000 companii, fata de 834.000 in Praga si 268.000 in Varsovia.

In prezent, Bucurestiul are 145.000 de metri patrati de spatii comerciale, mai putin decat exista in 2003, inaintea precedentului val de aderare la UE, in Varsovia (750.000 metri patrati), Praga (400.000 metri patrati) sau Budapesta (400.000 metri patrati), arata studiul agentiei imobiliare.

Eurisko atrage insa atentia ca avantul investitional din Bucuresti ar putea sa se diminueze din cauza ca randamentele generate de diferitele segmente ale pietei imobiliare sunt in prezent mai scazute in Bucuresti decat erau acum trei ani in capitalele tarilor central – europene care au aderat la UE in 2004.

In prezent, in Bucuresti randamentul investitiilor imobiliare oscileaza de la 7,7-8%, pe segmentul de birouri, la 9-10% pentru investitii imobiliare industriale si pe retail. Inainte de aderare, randamentul investitiilor imobiliare oscila intre 8 si 10%, in Budapesta, intre 8,5 si 10% in Praga, respectiv intre 9 si 10%, in Varsovia.

„Acesta reprezinta un nou argument in favoarea faptului ca efectele procesului de integrare, fie ca este vorba despre tarile din regiune, fie ca este vorba despre Romania, si-au atins punctul culminant inaintea datei de 1 ianuarie 2007”, se mai arata in studiul Eurisko.