Fara o bursa imobiliara, Romania poate pierde investitii straine

Potrivit directorului companiei Willbrook, piata imobiliara din Romania nu este suficient sustinuta financiar, prin burse. In Bulgaria proiectele imobiliare sunt listate, fenomen care asigura un cadru legislativ mai transparent, dar si unele avantaje financiare investitorilor straini. De exemplu, un investitor care cumpara imobile cu scopul de a le inchiria nu plateste impozit pe profit, relateaza NewsIn.

Romania nu are un cadru legislativ favorabil asa-numitelor „real estate investment trusts” (REIT), instrumente financiare de finantare publica a proiectelor imobiliare. „Drept urmare, investitiile in real estate sunt incetinite sau intarziate din punct de vedere al volumului de capital investit si reinvestit, iar sectorul imobiliar romanesc, desi in continua crestere, nu este valorificat la potentialul sau maxim”, subliniaza Daiana Voicu.

Investitorii din Bulgaria isi pot reinvesti profiturile realizate in alte proiecte imobiliare dezvoltate in acelasi stat si astfel se va produce o crestere continua a investitiilor globale. „In 2007, multe REIT-uri isi vor diversifica portofoliile privind tipurile de investitii si vor castiga dimensiuni semnificative”, estimeaza managerul Willbrook Management International.

Bulgaria este singura tara din Europa Centrala si de Est unde sectorul imobiliar este finantat si prin bursa. Spre deosebire de restul pietelor imobiliare regionale, la Sofia accesul la randamentele proprietatilor si proiectelor imobiliare este public prin intermediul REIT-urilor listate la bursa.

Initial, REIT-urile au fost implementate in Bulgaria ca o modalitate alternativa de investire in piata imobiliara, dupa care piata imobiliara din aceasta tara a folosit acest fenomen pentru a incurajara si spori investitiile straine.

Cu toate ca absenta REIT-urilor poate avea consecinte pe termen lung, piata imobiliara din Romania se mentine in topul preferintelor investitorilor straini datorita numarului mare al populatiei urbane interesate in achizitionarea sau inchirierea unei locuinte.

Spre deosebire de Bulgaria, care reprezinta o piata imobiliara mai mica, de aproape 8 milioane de locuitori, Romania are un potential ridicat de atragere a investitiilor straine in proprietati. „Investitorii urmaresc in primul rand revanzarea sau inchirierea proiectelor imobiliare catre o piata cat mai extinsa, dorind in acelasi timp sa obtina un profit substantial”, conchide Daiana Voicu.