Imobiliarele, capital record in 2014. Cati bani va atrage Romania?

Raportul are la baza
o analiza DTZ a datelor furnizate de aproximativ 3.000 de fonduri
individuale.

„Cresterea a
fost evidenta in toate cele trei regiuni, dar lider a fost Asia
Pacific (APAC) unde s-a inregistrat o majorare de 11%, valoarea
capitalului orientat catre aceasta zona, crescand la 91 miliarde de
dolari. In Europa, capitalul disponibil a crescut cu 6%, la 120
miliarde de dolari, desi situatia economica ramane slaba.
Continentele americane atrag in continuare cel mai mare volum de
capital, in valoare de 129 miliarde de dolari. Capacitatea de
finantare ramanand in general la un nivel scazut in toate regiunile,
aceasta crestere a fost determinata in intregime de majorari ale
capitalurilor proprii”, spune Nigel Almond, head of strategy
research in cadrul DTZ.

Un procent ridicat
(55%) din totalul capitalului mobilizat vizeaza investitiile intr-o
singura tara, in crestere de la 53% acum sase luni. Statele Unite isi
mentin pozitia dominanta, atragand 44% din totalul capitalului
orientat catre o singura tara. China si Marea Britanie sunt
urmatoarele tari de interes, cu o cota de 9% fiecare, pastrand
trendul inregistrat cu sase luni in urma. In regiunea Asia Pacific,
Japonia atrage in continuare un nivel ridicat de capital (6%)
intrucat fondurile continua sa fie tentate de trendul de revenire si
imbunatatire a lichiditatii de pe aceasta piata.

Pe teritoriul
Europei, aproape 60% din capital este orientat catre oportunitati
secundare, mai putin de o treime vizandu-le pe cele principale. In
contextul in care multi investitori fac eforturi sa securizeze
principalele oportunitati de pe piata, DTZ anticipeaza o crestere a
activitatii fondurilor ce urmaresc oportunitati secundare prin
investitii in mai multe piete si locatii secundare in viitor.

Contrar cresterii
semnificative de capital nou atras, studiul arata putine schimbari in
ceea ce priveste principalele surse si directii ale acestuia.
Administratorii de fonduri intermediari continua sa domine,
totalizand 64% din capitalul disponibil, companiile listate si
investitorii institutionali detinand fiecare 15%.

De asemenea,
fondurile de investitii se concentreaza in continuare pe
diversificarea portofoliilor pe diferite tipuri de proprietati (77%
din capitalul disponibil). Din diferenta de capitaluri de 23%,
concentrate pe un singur tip de proprietate, se observa o sporire a
interesului pentru sectorul de retail, care reprezinta in prezent
aproape 30% din procentul mentionat, urmat de sectorul rezidential
catre care sunt orientate o patrime din fonduri.

Cum arata situatia
din Romania?

„Desi din totalul
capitalurilor atrase pentru investitii imobiliare ce vizeaza zona
Europei, in Romania ajung in prezent [b]mai putin de 0,5%[/b], in
urmatorii ani estimam o crestere graduala a interesului
investitorilor pentru tara noastra datorita randamentelor atractive
ce pot fi obtinute intr-un climat de risc relativ scazut”,
comenteaza Marius Grigorica, senior business analys, DTZ Echinox.

Asadar tara noastra atrage 600 milioane de dolari, bani investiti in active imobiliare.

„Dupa cum releva
si studiul DTZ Research, o mare parte din capitalurile disponibile
tintesc oportunitati de investitii imobiliare in piete secundare in
urma reducerii randamentelor in pietele mature din Europa
Occidentala. Acesta ar putea fi un context favorabil pentru Romania,
care are mari sanse sa atraga atentia marilor investitori datorita
dimensiunii pietei, dar si a imbunatatirii recente a fundamentelor
macroeconomice”, mai spune analistul.

Potrivit lui Hans
Vrensen, global head of research la DTZ, randamentele obligatiunilor
raman in continuare la un nivel scazut, iar in aceste conditii
majoritatea pietelor imobiliare globale ofera randamente foarte
atractive, la niveluri record.


Studiul DTZ Research
Fair Value IndexTM arata inregistrarea unor scoruri foarte ridicate
la nivel record de peste 75 in diverse regiuni, indicand faptul ca
majoritatea pietelor sunt atractive. Aceasta atractivitate a
contribuit la suplimentarea fondurilor de capitaluri nou atrase cu 24
miliarde de dolari in ultimele sase luni.

Citeste si Unde ne mai plasam banii: Ce spuneti de imobiliare si arta?