King Sturge: Preturile proiectelor de birouri vor creste in urmatoarele 6 luni

„Pana in primavara anului 2010, investitorii care inca nu au achizitionat proprietati vor fi ratat minimul pietei”, sustine Angus McIntosh, directorul departamentului de research al grupului King Sturge.

In Bucuresti, care are un stoc de spatii de birouri estimat la 1,4 milioane metri patrati, cererea a mai crescut in al doilea trimestru, dar gradul de ocupare nu va ajunge la nivelul anului trecut, cand s-au inchiriat 255.000 mp.

Stocul de birouri in Bucuresti este inca foarte modest in comparatie cu tarile invecinate si multe constructii noi au fost demarate in oras. In ceea ce priveste proiectele in dezvoltare, 300.000mp sunt planificati a fi livrati pe piata in 2009, cu 134.000mp deja finalizati in prima jumatate a anului.

Procentul total de spatii vacante in oras a crescut semnificativ de la 4,0% la sfarsitul lui 2008 la un nivel actual de 10,0%, cu cele mai mari procente inregistrate in apropierea zonelor limitrofe ale orasului, precum in zona Pipera. Aceasta crestere este alimentata de migrarea societatilor catre spatii de birouri mai mici si mai ieftine si de catre cresterea stocului de spatii finalizate. Oficialii King Struge preconizeaza ca procentul spatiilor libere pentru oras sa creasca la circa 10,0% pana la sfarsitul anului 2009.

Conditiile actuale de piata au determinat scaderea nivelului chiriilor, avand in vedere ca proprietarii au fost nevoiti sa agreeze chirii mai mici pentru a-si pastra chiriasii.

Chiriile pentru spatii de prim rang, care anul trecut s-au ridicat la 300euro/mp pe an, au scazut anul acesta la 264 euro/mp pe an, nivel inregistrat in 2006. Mai mult, pe viitor se previzioneaza scaderi ale chiriilor pe termen scurt, cu o continua crestere a stocului de spatii vacante.

King Sturge LLP este o companie de consultanta cu sediul la Londra, care activeaza pe piata din Romania din 2006.