Nou efect al \”Primei Case\”: Proprietari mai rigizi la negocierea preturilor

In ceea ce priveste efectul programului asupra preturilor apartamentelor vechi, cresteri s-au inregistrat in luna iulie doar in Bucuresti si Cluj, fata de luna precedenta.

Astfel, In Bucuresti, pretul de strigare mediu pentru garsoniere s-a ridicat la 50.600 de euro in iulie, dupa o crestere de 6% fata de luna iunie (47.600 de euro). In cazul apartamentelor de doua camere, valoarea medie este de 75.700 de euro pentru iulie, mai mult cu doar 1,5% fata de iunie, cand pretul mediu de strigare era de aproximativ 74.500 de euro.

In prezent, valoarea medie a apartamentelor de 3 camere este de 105.000 euro, inregistrandu-se o scadere usoara, de pana in 1% fata de pretul mediu din iunie.

Datorita programului guvernamental Prima Casa, preturile apartamentelor cu doua camere din judetul Cluj au crescut cu aproximativ 17% in luna iulie, fata de iunie 2009.

Astfel, in iulie, pretul mediu pentru un apartament de doua camere din Cluj se situeaza in jurul valorii de 59.200 de euro, dupa ce in iunie valoarea a fost de aproximativ 51.000 de euro. Valoarea medie ar mai putea creste in perioada urmatoare, fara a depasi pragul de 60.000 de euro

„Programul Prima Casa aduce o schimbare de trend in dinamica preturilor: dupa o scadere majora a aparut o crestere brusca, pana la valoarea de 60.000 euro”, a precizat Matei Malos, director general al MagazinulDeCase.ro.

Programul Prima Casa nu a influentat inca piata imobiliara din judetele Brasov, Dolj, Timis sau Constanta. Dar daca analizam ce s-a intamplat in Bucuresti sau Cluj, este foarte posibil ca efectul sa se produca si in aceste judete, au spus reprezentantii MagazinulDeCase.ro.

Evolutia preturilor in trimestrul 2 din 2009

Potrivit unei analize a MagazinulDeCase.ro, preturile apartamentelor vechi din Capitala au scazut cu 11-12% in trimestrul 2 al anului, fata de primele 3 luni. Pretul mediu al garsonierelor este de circa 50.000 euro, al apartamentelor de 2 camere, de circa 77.000 euro, iar al celor de 3 camere, de peste 100.000 euro.

In judetul Dolj, pentru garsoniere, valoarea medie s-a redus cu 8,4%, de la 40.000 de euro in trimestrul intai la 36.300 de euro in trimestrul 2. Pentru un apartament de doua camere, scaderea procentuala pentru perioada luata in calcul este de 10% (de la 65.000 de euro la 59.000 de euro). Cat priveste apartamentele de 3 camere, s-a inregistrat o scadere de 11,2% a trimestrului doi (pret mediu 73.000 de euro) fata de primul trimestru din 2009 (pret mediu 82.000 de euro).

In judetul Timis, in cazul garsonierelor, valoarea medie s-a redus cu 11%, de la 37.056 de euro in trimestrul intai la 33.000 de euro in trimestrul al doilea. Pentru un apartament de doua camere, scaderea procentuala pentru perioada luata in calcul este de 18% (de la 60.000 de euro la 49.000 de euro). Iar pentru apartamentele de 3 camere s-a inregistrat o scadere de 19% a trimestrului doi (pret mediu 68.000 de euro) fata de primul trimestru din 2009 (pret mediu 84.000 de euro).

In judetul Brasov, al doilea trimestru al anului curent e dominat de scaderea preturilor medii ale imobilelor. La garsoniere, valoarea medie s-a redus cu 11%, de la 35.500 de euro in primul trimestru la 31.600 de euro in trimestrul 2. Cat despre apartamentele de doua camere, scaderea procentuala pentru perioada luata in calcul este de 12% (de la 61.000 de euro la 54.000 de euro).

Pentru apartamentele de 3 camere, s-a inregistrat o scadere de 9% in T2, pana la un pret mediu de 79.000 de euro, fata de primul trimestru din 2009, cand pretul mediu era de 87.000 de euro.

In judetul Constanta, pentru garsoniere, valoarea medie s-a redus cu 9%, de la 34.000 de euro in T1 la 30.900 de euro in trimestrul 2. Pentru un apartament de doua camere, scaderea procentuala pentru perioada luata in calcul este de 10% (de la 63.100 de euro la 57.000 de euro). In cazul apartamentelor de 3 camere, s-a inregistrat o scadere de 12% in T2 fata de T1, pana la un pret mediu de 82.000 de euro.

In judetul Cluj, lucrurile stau putin diferit. Astfel, pretul mediu pentru apartamentele cu doua camere depasea 60.000 in primul trimestru din 2009. Pentru al doilea trimestru, valoarea medie a scazut cu 12%, pana la 53.624 euro. Insa prima luna din trimestrul al treilea da semne ca scaderea nu va mai continua.