Real Estate

Orasele din Romania care isi intensifica prezenta pe radarul investitorilor

18 Jul, 15:22 • Redactia DailyBusiness
Dezvoltarea economică accelerată a marilor centre regionale din România începe să se răsfrângă și asupra pieței lor imobiliare. Potrivit companiei de consultanță imobiliară Colliers International, există argumente solide care să susțină interesul crescut pentru închirieri de spații de birouri și potențialul investițional puternic, astfel încât orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov să ofere o alternativă Bucureștiului.
Orasele din Romania care isi intensifica prezenta pe radarul investitorilor

În ultimii ani, numărul locurilor de muncă a
crescut considerabil la nivel național. Prin urmare, angajatorii, potențiali chiriași
ai clădirilor de birouri, caută aproape la fel de mulți salariați în București
ca în Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov cumulat, potrivit unui studiu Colliers International.

Pe de altă parte, în ultimii 10 ani, aceste patru orașe
– cele mai importante piețe regionale de birouri – nu au beneficiat de livrări comparabile
cu cele din Capitală. Astfel, ele au un stoc de spații moderne de birouri de aproape
patru ori mai mic decât al Bucureștiului, în condițiile în care sondajele
sugerează că migrația internă se va concentra mai degrabă în aceste orașe. Potrivit
Băncii Mondiale, aici s-ar putea stabili în următorii ani puțin peste 730.000
de persoane, de aproape trei ori mai multe decât în București.
 

„Când vorbim despre piața imobiliară din România,
cea mai mare preocupare a investitorilor este lipsa de lichiditate. Deși acest
lucru poate fi un dezavantaj, ar trebui să existe o schimbare de perspectivă,
deoarece un activ imobiliar în sine este ilichid. Este nevoie de mult timp
pentru comercializarea și finalizarea vânzării unei proprietăți, dar situația
se schimbă treptat”, a declarat Anca Svoronos, Senior Associate Investment
& Debt Advisory în cadrul Colliers International Romania.
 

Prima jumătate de an a înregistrat un volum de
investiții imobiliare de puțin peste 400 mil. euro, în creștere cu 18% față de
aceeași perioadă din 2017, un an care a reprezentat cel mai bun nivel
post-criză. Momentan, investițiile sunt concentrate în mare parte în București,
dar pe termen mediu, atenția se va îndrepta tot mai mult și pe orașele
regionale.
 

Pentru unii investitori
cu capital străin, orașele regionale au devenit deja atractive datorită
randamentelor bune și a potențialului creșterii capitalului. Achiziția Maestro
Business Center din Cluj-Napoca, făcută recent de fondul de investiții britanic
First Property Group, este o dovadă că România începe să urmeze modelul polonez
al dezvoltării prin intermediul orașelor regionale, o dezvoltare mult mai
durabilă având în vedere faptul că acestea pot influența evoluția orașelor și
comunelor satelit.
 

„Urmarea firească ar fi să luăm în considerare factorii
care conduc și susțin lichiditatea pe o piață de birouri: creșterea locurilor
de muncă, în special în industriile care sunt utilizatoare mari de spațiu de
birouri – de exemplu, serviciile IT, raportul dintre stocul nou de spații în
contrast cu cererea, care este încă dezechilibrat în orașele regionale, și
tendința de creștere a populației pe fondul migrației, așa cum se întâmplă în
Cluj-Napoca. Prin urmare, veniturile generate, aprecierea capitalului și acoperirea
riscului inflaționist sunt argumente puternice pentru investiții imobiliare în
orașele regionale, care încep, astfel, să intre în lumina reflectoarelor”, a
încheiat Anca Svoronos.