Piata birourilor din Bucuresti, dominata de relocari in T3

Cel mai activ segment a fost zona centrala, unde sunt amplasate 45% din spatiile ocupate, urmata de zona de nord a orasului, unde s-a inchiriat 40% din suprafata totala inchiriabila, potrivit studiului citat.

La nivel european, toate tarile analizate au inregistrat scaderi in trimestrul al treilea comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.

Fata de primele doua trimestre ale anului, suprafata de birouri ocupata a continuat sa scada in 15 din cele 24 orase analizate. Exceptiile au fost Roma, Amsterdam, Milano si zona centrala a Londrei, unde suprafata ocupata a crescut.

In Madrid suprafata inchiriata a atins cel mai scazut nivel din anul 2000 pana in prezent. In Milano, dupa cel mai scazut nivel inregistrat in primul trimestu al anului, cand au fost inchiriati numai 36.000 mp, activitatea de pe piata birourilor a revenit la un ritm mai alert, datorita catorva tranzactii cu suprafete de mari dimensiuni, realizate la perifieria orasului.

In Germania, activitatea de inchiriere s-a mentinut la cote stabile pe parcursul acestui an, un nivel mai scazut inregistrandu-se in primul trimestru. Cel mai afectat oras a fost Frankfurt, acesta mentinandu-se sub valorile inregistrate in Berlin pentru al doilea trimestru consecutiv, desi sectorul financiar a fost foarte activ pe piata.

Chiriile pentru birourile de clasa A au fost stabile, in special in Londra si Paris. Cea mai mare scadere a fost inregistrata in Madrid, unde oferta se afla inca in crestere, iar rata de neocupare a ajuns la 12,5% comparativ cu anul trecut, cand aceasta era 8%.

In orasele germane, chiriile pentru birourile de calitate au scazut cu mai putin de 10% anual, avand in vedere ca in zona dedicata de afaceri oferta de spatii de clasa A este inca foarte scazuta.

In ansamblu, la nivel european, scaderea chiriilor si suprafetelor ocupate pare sa se apropie de sfarsit, chiar daca mai sunt posibile scaderi pe anumite piete si in urmatoarele trimestre. Este inca prea devreme sa anticipam cresteri ale acestor indici. Pentru ca acest lucru sa se intample, este necesara revenirea economiei la un nivel de crestere sustenabil, insa aceasta redresare se estimeaza abia in anul 2011.