Piata rezidentiala in 2009: Cine, ce si la ce pret va cumpara

Primul efect al crizei asupra consumatorului este stagnarea salariilor, iar gradul mai mare de somaj si scaderea puterii de cumparare vor deveni din ce in ce mai vizibile in perioada urmatoare.

Este probabil ca utilizatorii care aveau in plan achizitia unui apartament sa isi reconsidere aceasta decizie sau sa aleaga unitati vechi, in loc de apartamente noi, ca urmare a scaderilor de pret mari din ultimul an.

Colliers considera ca pe piata vor fi active urmatoarele categorii de cumparatori, anul acesta: clientii care au semnat deja contracte pentru locuinte off-plan, care au fost amanate, cei care au nevoie neaparat sa se mute, si investitorii care vor sa cumpere la preturi mici.

Clientii care au semnat contrate pentru locuinte off-plan, in proiecte care au fost amanate, ca urmare a lipsei finantarii, este de asteptat sa-si caute anul acesta o noua locuinta intr-un alt proiect, pentru ca pot profita de preturile mai mici.

Cealalta categorie de posibili cumparatori, persoanele care au nevoie neaparat de o casa, vor alege cel mai probabil unitati vechi, ca urmare a diferentei de pret dintre aceste tipuri de locuinte si cele noi, care poate ajunge si la 30%.

Investitorii care cauta proprietati cu probleme sunt cea de-a treia categorie de posibili cumparatori. Acestia vor negocia un discount de minim 25% din pretul de lista in cazul achizitiilor. Consultantii Colliers au precizat ca pe piata exista fonduri de investitii cu fonduri care cauta pachete de 20-50 de apartamente aproape de finalizare.

De asemenea, analistii companiei de consultanta imobiliara considera ca multe din proiecte, aflate in prezent in apropiere de finalizare, se vor lovi de anulari ale rezervarilor facute off-plan de utilizatori finali sau investitori.

De asemenea, reprezentantii Colliers se asteapta ca preturile sa fie ajustate in continuare pana cand se va ajunge la un nivel „confortabil” pentru cumparatori. Acest nivel inseamna circa 1.000 euro/mp pentru apartamente destinate celor cu bugete reduse, 1.400 euro/mp la clasa medie si 2.000 euro/mp pentru proiectele de lux.