Real Estate

Pretul apartamentelor, poveste fara deznodamant in 2011

26 Dec, 00:05 • cristina.mihai
Anul acesta a fost unul cu fluctuatii usoare ale preturilor apartamentelor din Capitala, atat in sus, cat si in jos. Prin urmare, nici cumparatorii care asteptau o scadere, nici vanzatorii care ar fi preferat o crestere, nu au sarit in sus de fericire. Ambele parti au fost mai degraba precaute, au tatonat piata si au asteptat un impuls care sa duca lucrurile mai clar intr-o directie sau alta.
Pretul apartamentelor,  poveste fara deznodamant in 2011

De asemenea, s-a discutat mult despre stabilitate, insa nici acest scenariu nu a fost promovat prea mult de jucatorii din piata, mai ales ca situatia economica a Europei a fost din nou curprinsa de frisoane, asa ca predictibilitatea este la cote foarte reduse.

Despre tranzactiile de locuinte, agentii imobiliari au spus in nenumarate randuri ca
sunt satisfacatoare, iar despre preturi – ca vor ramane relativ stabile,
previziunile de crestere sau scadere pentru anul viitor situandu-se in cea mai
mare parte intr-o marja de 5%. Spre exemplu, Valentin Ilie directorul executiv al Coldwell Banker, considera ca anul viitor preturile ar putea sa mai scada, insa cu procente reduse, de circa 5%.

Unii vanzatorii au spus in decursul anului ca este un moment propice
sa iti cumperi locuinte. Pe de alta parte, nivelul de venit si cererea
solvabila raman reduse, asa ca este greu de crezut ca lumea se va imbulzi sa isi
cumpere apartamente de frica unor scumpiri viitoare, despre care optimistii
discutau chiar de la inceputul anului trecut.

In primele luni din 2010, ca
urmare a tranzactiilor in crestere fata de un 2009 mort, unii vanzatori au declarat ca
intentioneaza sa creasca usor preturile, un altfel de caz fiind Be Igloo,
companie care la aceea data era divizia de vanzari a Romania Invest, fond de
investitii cu sute de apartamente in Capitala.

Desi parerile despre rezidential sunt diferite, nimeni nu se
avanta sa faca estimari legate de evolutia acestei piete, care desi se misca
mai bine, ramane inca sub pecetea picajului colosal din 2008-2009.
 

Este dificil de facut previziuni si pentru ca incertitudinea
a reaparut in piata, pe fondul situatiei europene grele.
 
Traiectoria pe care preturile cerute de proprietarii de
apartamente vechi si de dezvoltatori a luat-o a fost si ea una prudenta, care
nu a conturat clar o directie.
 

Anul acesta a inceput optimist, media preturilor  a crescut in primele 4 luni ale anului de la
luna la luna, din mai au inceput sa apara si scaderile pe unele categorii de
proprietati, arata indicile de pret al imobiliare.ro.

 In  Capitala, spre
exemplu, apartamentele noi au inregistrat o majorare de pret de 4,5% in primele
11 luni din acest an, pana la 1.371 euro pe mp util. Pe de alta parte, cele
vechi s-au ieftinit usor, cu doar 0,6%, potrivit datelor imobiliare.ro.
 

Daca in cazul unitatilor vechi este clar vorba despre o
stabilitate a nivelului de pret, cele cateva procente in plus adaugate la medie
locuintelor noi poate parea bizara, in conditiile in care majoritatea
tranzactiilor de pe plan local au loc cu apartamente din fostele blocuri
comuniste, iar analistii si dezvoltatori au declarat in ultimele luni ca [url=https://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/dezvoltator-cu-sute-de-locuinte-nevandute-preturile-apartamentelor-vor-mai-scadea-70618/]valorile
locuintelor noi sunt inca prea mari[/url].
 

Care ar putea fi explicatia aceste scumpiri de cateva zeci
de euro? Ca intotdeauna in statisticele de evolutie de pret bazate pe oferta
scoasa la vanzare, aceste fluctuatii reduse sunt determinate in principal de ce
se scoate la vanzare intr-o anumita perioada. In cazul locuintelor noi, in
acest an a reinceput promovarea unor proprietati care au iesit anterior din
peisaj si care facand in unele cazuri parte din stocul dezvoltat in boom nu au revenit
pe piata cu valori low-cost.
 
Situatia a fost vizibila la targurile imobiliare, unde de la
editie la editie a mai aparut razlet cate un proiect “uitat”.  
De altfel, o statistica recenta a imobiliare.ro arata ca 60% din oferta de locuinte noi este formata din unitati de peste 100.000 euro.

Dincolo de asta, anul 2011 a fost si la nivel de tranzactii destul slab. In vara se discuta de o scadere a volumului, dar de
existenta unui nivel acceptabil de vanzari totusi.

Adrian Sischin, director regional al retelei de agentii imobiliare Re/Max, a
spus, anterior, in cadrul unui eveniment imobiliar,  ca desi numarul tranzactiilor imobiliare s-a
oprit din scadere, cererea solvabila ramane inca redusa, deoarece salariile nu
au mai crescut in ultimii ani.

„Numarul tranzactiilor imobiliare a avut o scadere dramatica, dar de doi
ani s-a stabilizat la circa 350.000 pe an (in 2008 erau efectuate 500.000
tranzactii imobiliare pe an). Pe de alta parte, acum este un moment foarte bun
pentru cei care au bani sa cumpere locuinte, pentru ca pot sa negociezi pretul
cu dezvoltatorii, piata este a cumparatorilor”, a spus Sischin.