Preturile locuintelor pentru clasa medie vor creste cu 20%

Pretul pe metru patrat construit ar putea atinge, in 2007, valori cuprinse intre 1.200 si 1.700 de euro, reprezentand o crestere de 20% comparativ cu anul 2006, estimeaza oficialii CRBE.

„Pe piata investitiilor, structura cererii se va modifica, de la vile si apartamente de lux situate in cladiri de inaltime joasa catre proiectele adresate populatiei cu venituri medii si mari. Se estimeaza ca numeroasele proiecte rezidentiale planificate spre finalizare in urmatori anii vor determina cresterea numarului si volumului de tranzactii de investitii de pe piata, care, in general, includ atat capital propriu, cat si imprumutat”, au precizat reprezentantii CBRE.

Pretul de vanzare al apartamentelor destinate populatiei cu venituri medii se incadra, in a doua jumatate a lui 2006, intre 1.000 si 1.500 euro pe metru patrat, in functie de zona, volumul vanzarilor si stadiul lucrarilor de constructie.

Limita minima a intervalului de preturi a crescut cu 20% pe parcursul semestrului 2 din 2006, de la 850 la 1.000 euro pe metru patrat, insa limita superioara a ramas stabila comparativ cu a doua jumatate a lui 2005.

Pentru proprietatile de lux situate in proiecte tip vila sau in cladiri de inaltime joasa, preturile vor creste usor (5-10%) in urmatoarele 12 luni, pe acest segment al pietei inregistrandu-se in prezent un relativ echilibru intre cerere si oferta.

In acelasi timp, reprezentantii CBRE anticipeaza ca preturile de vanzare pentru apartamentele situate in blocuri vechi vor creste cu 10-15%, in 2007, deoarece noile proiecte nu pot acoperi inca cererea existenta pe termen scurt si mediu.

In ultimul an, preturile de vanzare pentru vilele noi au crescut cu aproximativ 10-15%, atingand 1.200-1.500 euro pe metru patrat. In zonele centrale si de nord ale orasului, pretul mediu de vanzare pentru locuinte noi variaza intre 2.000 si 2.500 euro pe metru patrat la suprafata construita.

Chiriile pentru locuintele de lux au ramas constante anul trecut, ca urmare a scaderii usoare a cererii si ofertei pe acest segment, dezvoltatorii reorientandu-se catre populatia cu venituri medii, au spus reprezentantii CBRE.

Astfel, pentru un apartament cu 2-3 camere situat in zona de nord a Bucurestiului, chiria poate ajunge la 4.000 euro pe luna, insa poate varia intre 5.000-7.000 euro pe luna pentru vile, similar cu valoarea din semestrul 2 din 2005, au specificat analistii CBRE.

In 2007, este asteptata intensificarea activitatii de constructie pe segmentul apartamentelor, in zone dens populate precum Titan, Colentina, Militari, Berceni.

„Zonele de sud si est au devenit tot mai atractive pentru dezvoltatori, datorita preturilor mai scazute la terenuri si flexibilitatii din punct de vedere urbanistic, ceea ce permite dezvoltatorilor sa promoveze preturi competitive”, au apreciat consultantii CBRE, adaugand ca dezvoltarea pietei apartamentelor cu preturi medii va mentine crescuta cererea, favorizata de accesul la creditele ipotecare si cresterea puterii de cumparare a populatiei.